Jahres- und Wohngeldabrechnung in der WEG

01.01.2015

Deutsch

9783648059777

Haufe-Lexware

Haufe Fachbuch

Nein

Peter-Dietmar Schnabel

288

2

Taschenbuch

WEG, Wohnungseigentumsgesetz, Jahresabrechnung, Verwalter, Immobilie, Wohngeld, Einnahmen-Ausgaben-Rechnung, Rechungsstellung, Zahlungsverkehr, Haftung, Eigentümer, ebook, EPUB, epdf, e-book, e-pub, e-pdf

KN - Industrien und Branchenstudien

Inhaltsverzeichnis Einleitung 1 Der Wirtschaftsplan 1.1 Zeitpunkt der Erstellung und Gültigkeitsdauer1.2 Der Kontenplan1.2.1 Die interne Buchhaltung 1.2.2 Die Darstellung des Kontenplans 1.2.3 Die Einnahmen der Gemeinschaft 1.2.4 Die Ausgaben der Gemeinschaft 1.2.5 Die Ermittlung der konkret anfallenden Einnahmen und Ausgaben 1.3 Die Umlageschlüssel im WEG 1.3.1 Funktionen und Arten der Umlageschlüssel 1.3.2 Festlegung der Umlageschlüssel 1.4 Die Prüfung des Wirtschaftsplans durch den Verwaltungsbeirat 1.5 Die Beschlussfassung über den Wirtschaftsplan 1.5.1 Gesamt- und Einzelwirtschaftspläne 1.5.2 Festlegungen zur Geltungsdauer 1.5.3 Beschlüsse zur Fälligkeit der Hausgeldzahlungen 1.5.4 Der unwirksame Wirtschaftsplan 1.6 Pflicht zur Teilnahme am Lastschriftverfahren 1.7 Sanktionen gegen säumige Hausgeldschuldner 1.7.1 Vorfälligkeit bei Verzug mit der Hausgeldzahlung 1.7.2 Die Versorgungssperre 1.7.3 Der Stimmrechtsausschluss 1.7.4 Hausgeldforderungen in der Zwangsversteigerung 1.7.5 Die Zwangsverwaltung 1.8 Die gerichtliche Festsetzung des Wirtschaftsplans 2 Die Jahresabrechnung 2.1 Zeitpunkt und Umfang der Abrechnung 2.1.1 Abrechnungszeitraum und Umfang 2.1.2 Die Frist zur Erstellung der Abrechnung 2.1.3 Jahresabrechnung und Verwalterwechsel 2.1.4 Verzug mit der Erstellung der Jahresabrechnung 2.2 Prüfung und Ordnung der Belege 2.3 Form und Bestandteile der Jahresabrechnung 2.4 Die Einnahmen-Ausgaben-Rechnung 2.4.1 Darstellung der Gesamt- und Einzelabrechnungen 2.4.2 Umlageschlüssel in der Jahresabrechnung 2.5 Die Entwicklung der Instandhaltungsrücklage 2.5.1 Zweckbindung und Höhe 2.5.2 Steuerliche Aspekte 2.5.3 Die Darstellung in der Jahresabrechnung 2.5.4 Teilzahlungen 2.6 Die Entwicklung der Bankkonten 2.7 Die Praxis der Jahresabrechnung 2.7.1 Kosten von Gerichtsverfahren 2.7.2 Leerstand und die Nichtnutzung des gemeinschaftlichen Eigentums 2.7.3 Die Sonderumlage 2.7.4 Unberechtigte Ausgaben 2.7.5 Mehrhausanlagen 2.7.6 Wasser- und Abwasserkosten 2.7.7 Umzugspauschale und andere direkt zugeordnete Kosten 2.7.8 Heizungs- und Warmwasserkosten 2.7.9 Vorjahressalden 2.7.10 Die Verwalterzustimmung bei Veräußerung 2.7.11 Die Verrechnung verspäteter Zahlungen 2.8 Vermögensstatus und Saldenliste 2.9 Haushaltsnahe Dienstleistungen 3 Prüfung der Jahresabrechnung 3.1 Die Prüfung durch den Verwaltungsbeirat 3.1.1 Prüfung der formalen Vollständigkeit 3.1.2 Rechnerische Prüfung 3.1.3 Sachliche Prüfung 3.2 Das Einsichtsrecht: die Prüfung durch einzelne Wohnungseigentümer3.3 Die Pflicht zur Erläuterung der Jahresabrechnung 4 Der Beschluss über die Jahresabrechnung 4.1 Der Genehmigungsbeschluss und seine Wirkung 4.2 Umgang mit Guthaben 4.3 Das Stimmrecht des Verwalters 4.4 Die bedingte Genehmigung 5 Schuldner der Hausgeldforderungen 5.1 Wohnungseigentümer und werdende Wohnungseigentümer 5.2 Zwangsverwalter, Testamentsvollstrecker und Co. 5.3 Eigentümerwechsel während des Wirtschaftsjahres 5.3.1 Bedeutung der Abrechnungsspitze beim Eigentümerwechsel 5.3.2 Haftung für Sonderumlagen 5.4 Behandlung von Guthaben bei Eigentümerwechsel 6 Die nachträgliche Änderung der Jahresabrechnung 7 Die Entlastung des Verwalters 7.1 Der Beschluss über die Entlastung 7.2 Schadensersatzansprüche gegen den Verwalter 7.2.1 Verzugsschäden 7.2.2 Ansprüche aus positiver Vertragsverletzung des Verwaltervertrags Anhang Muster: JahresabrechnungBetriebskosten im Sinne von § 16 Abs. 3 WEG, § 556 BGB Ablauf des Mahnverfahrens Antrag auf Beitritt in der Zwangsversteigerung Checkliste für die Erstellung der JahresabrechnungCheckliste für die Prüfung durch den Verwaltungsbeirat Musterbeschlüsse Abkürzungsverzeichnis Stichwortverzeichnis