Immobilienkauf

09.01.2007

Deutsch

9783448087109

Haufe, Rudolf

Haufe Ratgeber Plus

Nein

Michael Brückner

208

4

Unbekannter Einband

So umgehen Sie die teuersten Fallen

Finanzierung, Immobilienfinanzierung, Immobilienkauf, Immobilie, Finanzierung

VORWORT FALLEN AUF DEM WEG IN DIE EIGENEN VIER WÄNDE Sabine S. verdient als IT-Spezialistin ausgesprochen gut. Sie könnte sich ohne Weiteres Wohneigentum leisten. Auf der anderen Seite ist sie aber viel unterwegs und lebt nie länger als zwei Jahre an einem Ort. Also doch besser mieten? - 1. Falle: Ein Leben lang Miete zahlen - 2. Falle: Kein Immobilienkauf nur um des Eigentums willen - 3. Falle: Liebe auf den ersten Blick - 4. Falle: Unrealistische Kalkulationen - 5. Falle: Finanzieren auf Kosten des Lebensstandards - 6. Falle: Eigene Fertigkeiten überschätzen - 7. Falle: Am falschen Ende zu sparen kann ein teures Ende nehmen - 8. Falle: Kaufnebenkosten zu knapp kalkuliert - 9. Falle: Fehler in der ersten Finanzierungsrunde - 10. Falle: Wohnungsgröße falsch geplant FALLEN BEI DER OBJEKTAUSWAHL Eigentlich wollten sich Wolfgang G. und seine Lebensgefährtin einen Traum erfüllen. Sie kauften sich ein 160 Quadratmeter großes Penthouse am Stadt rand. Die Fertigstellung des Projekts fiel jedoch in eine Phase wirtschaftlicher Flaute. - 1. Falle: Falsche Standortwahl kann Werte vernichten - 2. Falle: Billigstandorte ohne Wertsteigerungspotenzial - 3. Falle: Fehlentscheidungen bei Eigentumswohnungen - 4. Falle: Schlechter Verwalter - schlechte Karten - 5. Falle: Zeitaufwand fürs Eigenheim falsch einschätzen - 6. Falle: Auf versteckte Honorare achten - 7. Falle: Erbbaurecht rechnet sich nicht immer - 8. Falle: Pfusch am Fertighaus - 9. Falle: Bestandsimmobilien mit "Achillesfersen" - 10. Falle: Nicht auf den Energieverbrauch achten - 11. Falle: Baudenkmäler mit Tücken - 12. Falle: Unseriöse Makler beauftragen - 13. Falle: Kauf vom Bauträger ist selten billiger - 14. Falle: Bauträgerinsolvenz - 15. Falle: Nicht nur Schnäppchen auf Versteigerungen FALLEN BEI DER FINANZIERUNG Andrea und Manfred F. haben im Internet einen scheinbar günstigen Baufinanzierer gefunden, dessen Konditionen unter denen der Hausbank liegen. Sie fordern nähere Informationen an und erleben eine herbe Enttäuschung. Das vermeintliche Schnäppchen war ein Lockvogel. - 1. Falle: Jeden Preis akzeptieren - 2. Falle: Zur Eile treiben lassen - 3. Falle: KfWFörderung nicht in Anspruch nehmen - 4. Falle: Fördermittel entgehen lassen - 5. Falle: Mit der falschen Finanzierung Geld verlieren - 6. Falle: Allein auf die Bank vor Ort setzen - 7. Falle: Lockvogelangebote im Internet - 8. Falle: Nur auf den Effektivzins schauen - 9. Falle: Langfristige Zinsbindung kann Nachteile bergen - 10. Falle: Verzögerungen beim Grundschuldeintrag - 11. Falle: Den richtigen Anschluss verpassen - 12. Falle: Chancen bei der Anschlussfinanzierung nicht nutzen FALLEN AUF DER ZIELGERADEN Das Ehepaar Roswitha und Kurt W. möchte eine Eigentumswohnung erwerben. Bei der Unterzeichnung des Kaufvertrags vor dem Notar erfährt es, dass im Grundbuch auf die Wohnung, die es kaufen möchte, eine Zwangsversteigerung eingetragen ist. - 1. Falle: Vertragsunterzeichnung ohne Darlehenszusage - 2. Falle: Verschlechtern Sie nicht Ihr SchufaRating - 3. Falle: Unklarheiten im Kaufvertrag - 4. Falle: Abschluss unter Zeitdruck - 5. Falle: "Getürkte" Preise im Kaufvertrag - 6. Falle: Abweichende Formulierungen im Kaufvertrag - 7. Falle: Schwarze Schafe unter den Notaren - 8. Falle: Kriminelle fingieren Immobilienkäufe FALLEN NACH DEM KAUF Bei der Abnahme seiner Eigentumswohnung entdeckt Peter P. einige - wie er meint - gravierende Mängel. Die Bauleiterin Karin M. widerspricht vehement. Es entwickelt sich ein zäher und langwieriger Rechtsstreit. Doch damit nicht genug: Nach einem Jahr der juristischen Auseinandersetzungen gerät der Bauträger in die Insolvenz. - 1. Falle: Alles dem Zufall überlassen - 2. Falle: Verzögerungen bei der Fertigstellung - 3. Falle: Fehler bei der Bauabnahme - 4. Falle: Mängel verzögern Auflassung - 5. Falle: Einschränkung der Gewährleistung - 6. Falle: Verschleppte Mängelbeseitigung - 7. Falle: Versteckte Mängel in Altbauten - 8. Falle: Kein ausreichender Versicherungsschutz - 9. Falle: Persönliche Probleme des Eigentümers - 10. Falle: Grundschuldzinsen - 11. Falle: Nachteile für Unverheiratete - 12. Falle: Nicht rechtzeitig modernisieren - 13. Falle: Allein auf die Instandhaltungsrücklage vertrauen LEB WOHL, ALTES HAUS! Die Eheleute H. - beide Anfang sechzig - beschließen, ihrer Tochter Carola ihre Eigentumswohnung mit einem steuerlichen Wert von 200.000 _ zu schenken. Da dieser Wert unter dem Freibetrag von 205.000 _ liegt, geht der Fiskus leer aus. - 1. Falle: Unprofessionelles Verkaufen - 2. Falle: Faktor Angst nicht unterschätzen - 3. Falle: Vermietungsaufwand richtig kalkulieren - 4. Falle: Fehler beim Verschenken und Vererben STICHWORTVERZEICHNIS http://api.vlb.de/api/v1/asset/mmo/file/20aff0b1-4a28-4b94-90ad-61e0e5ab8736 http://api.vlb.de/api/v1/asset/mmo/file/4ee14e32-1e70-4ab4-bbe8-9df952b67e42 http://api.vlb.de/api/v1/asset/mmo/file/d2537ae8-413d-4fd3-8883-9c3996b03b32 http://api.vlb.de/api/v1/asset/mmo/file/8238d616-5d55-4aae-a17f-d0a6233af646