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(Broschiert, Deutsch)

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Beschreibung

In den vergangenen Jahren haben der Anstieg der Miet- und Immobilienpreise oder die Transaktionen großer Wohnungsbestände in Deutschland anhaltende Diskussionen insbe-sondere zur zukünftigen Entwicklung großstädtischer Immobilienmärkte ausgelöst. Zum einen wird die für alle erschwingliche und qualitativ angemessene Wohnungsversorgung thematisiert und Maßnahmen zum Erreichen dieses Zieles gefordert. Zum anderen wird die Bildung einer Immobilienpreisblase mit ihren hohen makroökonomischen Risiken befürchtet. Trotz der gesellschaftlichen Bedeutung von Wohnen und Immobilien besteht in Deutschland ein Mangel an wissenschaftlichen Erkenntnissen zur Entwicklung von Miet- und Immobilienpreisen. Ein wesentlicher Grund hierzu ist das Fehlen entsprechender Da-tensätze, die eine Analyse der Preisdynamik erlauben. Mit diesem Themenkreis befassen sich die fünf Beiträge dieses Heftes. Prof. Dr. Thomas K. Bauer, Rheinisch-Westfälisches Institut für Wirtschaftsforschung, Essen, beschäftigt sich mit der Ermittlung und Schätzung von Immobilienpreisen. Zunächst stellt er Vor- und Nachteile der Verwendung von Internetdaten zur Beobachtung von Immobilienmärkten vor. Auf Basis dieser Ausführungen werden die Methodik der Schätzung hedonischer Immobilienpreisfunktionen und die Ergebnisse derartiger Schätzungen für Deutschland und ausgewählte deutsche Großstädte unter Verwendung von Daten von Immobilienscout24 präsentiert. Abschließend werden Prognosen der Immobilienpreisentwicklung in Deutschland diskutiert. Nach der lang anhaltenden Stagnation der Preise für deutsche Wohnimmobilien seit Mitte der 1990er ist seit 2007 ein deutlicher Aufwärtstrend zu erkennen. Die ersten Marktbe-obachter sehen in den jüngsten Marktbewegungen bereits Anzeichen für eine Immobilienblase. Um dem Begriff der Blase Substanz zu geben, ist jedoch eine zwingende Voraussetzung, dass eine genaue Vorstellung darüber besteht, wie sich Immobilienpreise in Abwesenheit einer Blase idealtypisch verhalten sollten. Der Beitrag von Herrn Prof. Dr. Tim A. Kröncke gibt einen Überblick über die Entwicklung von Immobilienpreisen unter Annahme verschiedener Finanzmarktmodelle und diskutiert dann mit Hilfe empirischer Methoden zur Analyse von Aktienpreisen, inwiefern die beobachtbare Preisdynamik der Immobilien von der modelltheoretisch abgeleiteten Dynamik abweicht. Dr. Oliver Lerbs, Zentrum für Europäische Wirtschaftsforschung, Mannheim, analysiert zunächst, welche – z. T. gegenläufigen – makroökonomischen Effekte mit der Finanz- und Schuldenkrise für Deutschland verbunden sind und wie sich diese langfristig auf Preise und Bautätigkeit im Eigenheimsektor auswirken werden. Die Ergebnisse werden schließlich von der nationalen auf die regionale/lokale Ebene übertragen: Wo erfährt der Eigenheimsektor seit der Krise die stärksten Zuwächse? Welche Ursachen spielen eine Rolle? Welche Bedeutung hat die Neubautätigkeit für kurzfristige Preisänderungen? Wo folgt dem Boom ein Bust im Eigenheimbau? Gewerbeimmobilien stellen eine wichtige Anlageklasse für Investoren dar und bestimmen zu einem maßgeblichen Anteil die Kostenstruktur von Unternehmen. Eine effiziente Marktbeobachtung von Gewerbeimmobilien ist aufgrund der eingeschränkten Datenverfügbarkeit bisher nur bedingt möglich. Vor diesem Hintergrund stellt Dr. Philipp Deschermeier, Institut der deutschen Wirtschaft Köln, einen vom Institut entwickelten hedonischen Mietpreisindex für Gewerbeimmobilien vor. Neben der volkswirtschaftlichen Bedeutung von Gewerbeimmobilien wird auf die Methodik der Berechnung und die Ergebnisse für ausgewählte deutsche Großstädte eingegangen. Diplomgeographin Anne Hennig, Leibniz-Institut für ökologische Raumentwicklung, Dres-den, fragt nach den Auswirkungen des Markteinstiegs kapitalmarktorientierter Finanzinvestoren auf die lokalen Wohnungsmärkte: Weisen diese Wohnungen ein vom Mittel abweichendes Niveau der Mietpreise auf? Sind Wohnungen von Finanzinvestoren vergleichsweise schlechter ausgestattet bzw. sind deren Wohnimmobilien in einem schlechteren baulichen Zustand als die anderer Eigentümergruppen? Auf Basis schriftlich erhobener Wohnungscharakteristika und Mietpreisangaben vergleicht die Autorin die Bestandssituation und realisiert über die Zuordnung zur ortsüblichen Vergleichsmieten eine Querschnittsbetrachtung der Mietpreisgestaltung verschiedener Eigentümergruppen in drei ausgewählten Großstädten (Dresden, Lübeck und Wuppertal). Bei der Analyse wurden unter Verwendung des hedonischen Ansatzes die verschiedenen wohnwertbestimmenden Eigenschaften der einzelnen Mieteinheiten, die in erster Linie Einfluss auf die Höhe der Kaltmieten haben, berücksichtigt. Weniger zeigen

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Produktinformationen

Technische Daten

Erscheinungsdatum

01.01.2015

Sprache

Deutsch

EAN

9783981658422

Herausgeber

Universität Mannheim Lehrstuhl für Anthropogeographie

Serien- oder Bandtitel

Mannheimer Schriften zu Wohnungswesen, Kreditwirtschaft und Raumplanung

Sonderedition

Nein

Seitenanzahl

Einbandart

Broschiert

Bandzählung

Schlagwörter

Wohnimmobilien, Preisblasen am Wohnungsmarkt, Immobilienscout24, Wohneigentum, Mietpreisbeobachtung, Einzelhandelsmieten, Büromieten, Wohnungswirtschaft, Preis-Miet-Relation, Mietpreise, Immobilienmarkt, Wohnungsmarktdynamik

Thema-Inhalt

RP - Raumplanung KFFD - Öffentliche Finanzen, Besteuerung KCVS - Stadtökonomie KFFL - Kreditwesen und Kreditinstitute KFFR - Grundeigentum und Immobilien

Inhaltsverzeichnis

Thomas K. Bauer Die Verwendung von Internetdaten zur Analyse des Immobilienmarktes Tim A. Kröncke Miet- und Immobilienpreisdynamik aus finanzmarktökonomischer Perspektive Oliver Lerbs Zur Tragfähigkeit der Dynamik am deutschen Wohnimmobilienmarkt Philipp Deschemeier Entwicklung der Büro- und Einzelhandelsmieten in deutschen Großstädten Anne Hennig Wohnungsbestandssituation verschiedener Eigentümergruppen – eine vergleichende Betrachtung vor dem Hintergrund der Internationalisierung der Wohnungswirtschaft

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