http://api.vlb.de/api/v1/asset/mmo/file/91b8d3fe-2e8d-447b-baed-8246f8c3688f http://api.vlb.de/api/v1/asset/mmo/file/d600bf43-8074-4432-8072-41461f07ea4c http://api.vlb.de/api/v1/asset/mmo/file/7e4adedf-1924-4225-8341-118eecb6faf3 http://api.vlb.de/api/v1/asset/mmo/file/61409bff-0534-4ba7-963e-12474c846066 http://api.vlb.de/api/v1/asset/mmo/file/2bacf015-47a2-4faa-85be-8b6c7d334eae Einleitung
1 Wann wird die Heizkostenverordnung angewendet?
1.1 Sachlicher Anwendungsbereich
1.2 Persönlicher Anwendungsbereich: Gebäudeeigentümer
1.3 Persönlicher Anwendungsbereich: Nutzer
1.4 Preisgebundener Wohnraum (§ 1 Abs. 4 HeizKV)
2 Wann gilt die Heizkostenverordnung nicht?
2.1 Einzelöfen
2.2 Einfamilienhaus
2.3 Zweifamilienhaus (§ 2 HeizKV)
2.4 Ausnahmeregelungen (§ 11 HeizKV)
3 Was beinhaltet die Pflicht zur Verbrauchserfassung?
3.1 Duldungspflicht des Nutzers
3.2 Ausstattungspflicht des Gebäudeeigentümers (§ 4 Abs. 2 HeizKV)
4 Wie wird die Heizkostenverordnung auf Wohnungseigentum angewendet?
4.1 Verhältnis Eigentümergemeinschaft und Wohnungseigentümer
4.2 Verhältnis Wohnungseigentümer und Nutzer/Mieter
5 Was ist bei der Verbrauchserfassung zu beachten?
5.1 Heizpflicht und Temperaturen
5.2 Vorerfassung (§ 5 Abs. 2 HeizKV)
5.3 Duldungspflicht des Nutzers
5.4 Messgeräte
5.5 Austausch von veralteten Erfassungsgeräten
5.6 Umlage von Gerätekosten
6 Was ist bei der Ablesung und beim Abrechnungszeitraum zu berücksichtigen?
6.1 Abrechnungszeitraum
6.2 So wird der anteilige Verbrauch der Nutzer ermittelt
6.3 Ermittlung des anteiligen Verbrauchs bei Nutzerwechsel
7 Welche Kosten zählen zu den umlegbaren Heizkosten?
7.1 Kosten der verbrauchten Brennstoffe und ihrer Lieferung
7.2 Kosten des Betriebsstroms
7.3 Kosten der Bedienung, Überwachung und Pflege der Anlage
7.4 Wartungskosten
7.5 Kosten der Reinigung der Anlage und des Heizraums
7.6 Kosten der Messungen nach dem Bundes-Immissionsschutzgesetz
7.7 Kosten der Anmietung oder anderer Arten der Gebrauchsüberlassung einer Ausstattung zur Gebrauchserfassung
7.8 Kosten für die Ausstattung zur Verbrauchserfassung samt Eichung, Berechnung, Aufteilung und Verbrauchsanalyse
7.9 Sonstige Kosten
8 Was gehört zu den umlagefähigen Kosten der Warmwasseranlage?
8.1 Kosten der Wasserversorgung
8.2 Kosten der Wassererwärmung
8.3 Messtoleranzen bei Zählern
8.4 Warmwassertemperatur
9 Was ist bei gewerblicher Wärme- und Warmwasserlieferung zu beachten?
9.1 Probleme im Zusammenhang mit der Kostenumlage
9.2 Überblick: die aktuelle Rechtsprechung
10 Wie werden die Kosten bei verbundenen Anlagen ermittelt?
10.1 Rechtslage bis zum 1.1.2009
10.2 Änderungen seit Inkrafttreten der Heizkostenreform
11 Wann wird welcher Umlageschlüssel angewendet?
11.1 Aufteilung in verbrauchsabhängige und verbrauchsunabhängige Heizkosten
11.2 Aufteilung bei unterschiedlichen Nutzergruppen/Vorerfassung
11.3 Aufteilung der Grundkosten
11.4 Aufteilung der Warmwasserkosten
11.5 Änderung des Verteilerschlüssels
12 Was ist bei der Abrechnung zu beachten?
12.1 Abrechnungszeitraum
12.2 Abrechnungsfrist
12.3 Ausschlussfrist
12.4 Fristüberschreitung
12.5 Rechte des Mieters bei nicht fristgerechter Abrechnung
12.6 Korrektur der Abrechnung
12.7 Inhalt der Abrechnung
12.8 Plausibilität
12.9 Fälligkeit
12.10 Verjährung
12.11 Verwirkung
12.12 Einwendungen des Mieters
13 Was gilt bei Sonderfällen?
13.1 Kostenverteilung in Sonderfällen (§ 9a)
13.2 Kostenverteilung bei Nutzerwechsel (§ 9b HeizKV)
14 Wann steht dem Mieter ein Kürzungsrecht zu?
14.1 Voraussetzungen
14.2 Überblick: die Rechtsprechung
Die Autorinnen
Anhang
Abkürzungs- und Literaturverzeichnis
Stichwortverzeichnis
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