Meine Eigentumswohnung - mit CD-ROM

11.07.2007

Deutsch

9783448085969

Haufe, Rudolf

Haufe Ratgeber Plus

Nein

Marc Popp

324

3

Unbekannter Einband

Wohnung, Wohnungseigentumsrecht, Wohnungsbesitzer, Meine Eigentumswohnung, Eigentümer

VORWORT WIE SIE IHRE EIGENTUMSWOHNUNG FINANZIEREN - So prüfen Sie Ihre finanzielle Belastbarkeit - Welche Darlehensformen gibt es? - Welche Möglichkeiten der öffentlichen Förderung gibt es? - Welche Kosten noch anfallen - Exkurs: Die Eigentumswohnung als Altersvorsorge WAS SIE BEIM KAUF EINER EIGENTUMSWOHNUNG BEACHTEN MüSSEN Die Eheleute Friedrich haben eine Eigentumswohnung gekauft, zu der auch Kellerräume gehören. Der Voreigentümer hatte diese Räume als Wohnräume genutzt und entsprechend ausgebaut. Nun verlangen die anderen Wohnungseigentümer, dass sie die Nutzung als Wohnräume unterlassen und der Umbau rückgängig gemacht wird. - Vom Umgang mit Immobilienmaklern - Wie entsteht Wohnungseigentum? - So erwerben Sie Wohnungseigentum DIE GRUNDLAGEN IHRES WOHNUNGSEIGENTUMS Die Eheleute Peters sind Eigentümer einer Wohnung mit Terrasse. Da sie die Wohnung bereits zehn Jahre bewohnen, möchten sie diese renovieren und dabei einige Veränderungen vornehmen. Als der Verwalter von den Plänen erfährt, hat er sofort einige Einwände. - Das Wohnungseigentumsgesetz (WEG) - Die verschiedenen Eigentumsarten IHRE RECHTE UND PFLICHTEN ALS WOHNUNGSEIGENTüMER Herr Kern hat es regelmäßig unterlassen, für einen ordnungsmäßigen Farbanstrich der innenseitigen Fensterrahmen in seiner Eigentumswohnung zu sorgen. Nun verlangt die Wohnungseigentümergemeinschaft von Herrn Kern die Ersetzung der Kosten für die insgesamt erforderlich werdende Instandsetzung des Fensters. - Das Gemeinschaftsverhältnis der Eigentümer - Ihre Rechte aus dem Sondereigentum - Ihre Rechte aus dem gemeinschaftlichen Eigentum - Diese Pflichten haben Sie - Die Nutzung des Sondereigentums durch den Eigentümer - Ihre Rechte bei baulichen Maßnahmen DIE ORGANE DER EIGENTüMERGEMEINSCHAFT Die Eigentümergemeinschaft ist in heller Aufregung. Der Verwalter hat einen Vertrag mit zehnjähriger Laufzeit mit einem Anbieter digitaler Fernsehempfangsanlagen abgeschlossen. Die Anlage soll in Kürze installiert werden. Die Eigentümer hatten den Verwalter auf der letzten Versammlung lediglich beauftragt, Angebote und Kostenvoranschläge einzuholen. - Der Verwalter - Der Verwaltungsbeirat - Die Eigentümerversammlung DIE JAHRESABRECHNUNG UND DAS HAUSGELD Herr John hatte sich bei einem Skiunfall das Bein gebrochen und verbrachte deshalb mehrere Wochen in einem Krankenhaus. In der Zwischenzeit fand eine Eigentümerversammlung statt, auf der die anwesenden Eigentümer über die Jahresabrechnung abgestimmt und dem Verwalter Entlastung erteilt haben. - Das Hausgeld - Kosten und Lasten anteilig tragen - Grundlage des Hausgeldes: der Wirtschaftsplan - Die Jahresabrechnung - Wichtig für Sie: die Einzelabrechnung - Das sollten Sie zu den einzelnen Kostenpositionen wissen - Wie Sie die Jahresabrechnung überprüfen - Die Entlastung des Verwalters - Übersicht: Hausgeldvergleich WAS SIE BEI DER VERMIETUNG IHRER EIGENTUMSWOHNUNG BEACHTEN MüSSEN Frau Werner musste aus beruflichen Gründen umziehen und hat ihre Eigentumswohnung seit einem Jahr vermietet. Mit dem Mieter ist sie bisher prima ausgekommen. Vor zwei Wochen hatte die Eigentümerversammlung über die Jahresabrechnung abgestimmt. Frau Werner hat dann ihre Einzelabrechnung als Grundlage der Nebenkostenabrechnung für ihren Mieter verwendet. Nun hat aber der Mieter die Abrechnung bemängelt. - Mietvertrag und Gemeinschaftsordnung - So legen Sie die Betriebs- und Nebenkosten auf Ihren Mieter um WOHNUNGSEIGENTUM VOR GERICHT Eine Wohnungseigentümergemeinschaft beschließt mit Stimmenmehrheit, Dachgauben und Fenster in das Dach einzubauen. Die Eigentümer Arnold, Braun und Cramer haben gegen den Beschluss gestimmt und beantragen nun beim zuständigen Amtsgericht die Rechtswidrigkeit des Beschlusses festzustellen, weil es sich um eine bauliche Maßnahme handelt, die einstimmig hätte beschlossen werden müssen. - Das neue gerichtliche Verfahren - Wer trägt die Kosten des Verfahrens? - Hauptstreitpunkt: unrechtmäßige Beschlüsse - Übersicht: Die Reform des Wohnungseigentumsgesetzes STICHWORTVERZEICHNIS