101 Fallen auf dem Weg zur eigenen Immobilie

05.05.2006

Deutsch

9783448072938

Haufe, Rudolf

Haufe Ratgeber Plus

Nein

Helmut Aschenbrenner

176

1

Unbekannter Einband

Fallen, Hausbau, Fehler, Bauen, Architekt

Das bietet Ihnen dieses Buch: - Soll ich ein Haus kaufen oder bauen? - Wie viel Zeit habe ich? - Wie individuell soll mein Haus sein? - Mit wie vielen Ansprechpartnern habe ich es zu tun? - Will ich von den Erfahrungen anderer profitieren? Hauskauf – vom Angebot zum Vertrag: - Falle 1: Kaufen Sie nicht unter Zeitdruck - Falle 2: Tücken bei der Reservierungsvereinbarung - Falle 3: Unsicherheiten bei der Gewährleistung - Falle 4: Vertrag nicht kritisch geprüft - Falle 5: Wenn die Bindefrist nicht geregelt ist - Falle 6: Wenn der Grundbuchauszug fehlt - Falle 7: Unklare Grundstücksgröße - Falle 8: Vereinbaren Sie keine überhöhten Raten - Falle 9: Wechsel der Sicherung - Falle 10: Fehlende Freistellungserklärung - Falle 11: Formmängel wegen Scheingeschäften und Nebenabreden - Falle 12: Formunwirksamkeit bei bereits errichteten Gebäuden - Falle 13: Der Notar ist kein persönlicher Interessenvertreter - Falle 14: Die Abmachungen im Vertrag nicht hinterfragt - Falle 15: Verdeckter Bauträgervertrag als Mittel zum Steuernsparen - Falle 16: Unklare Regelung zu den Erschließungskosten - Falle 17: Bindung an Mehrheitsbeschlüsse - Falle 18: Rechte und Pflichten beim Erbbaurecht nicht überprüft - Falle 19: Verdeckte Erhöhung eines Pauschalpreises - Falle 20: Einschränkungen beim Leistungsverweigerungsrecht - Falle 21: Beschränkung der Mängelansprüche geht zu weit - Falle 22: Missverständliche Klauseln zur Beschränkung der Mängelrechte - Falle 23: Abtretung der Mängelansprüche gegen Baubeteiligte an den Erwerber - Falle 24: Vertragsinhalte nicht kritisch hinterfragt - Falle 25: Wenn die Baubeschreibung fehlt - Falle 26: Unverständliche technische Angaben in der Baubeschreibung - Falle 27: Ungenaue Preisangaben - Falle 28: Wenn die gewünschte Nutzung nicht klar ist - Falle 29: Vertrag ohne Rangklauseln - Falle 30: Ungenaue Angaben im Vertrag - Falle 31: Fehlende Bauunterlagen - Falle 32: Wenn Regelungen zu den Erschließungskosten fehlen - Falle 33: Formbedürftigkeit der Sonderwunschvereinbarung - Falle 34: Kein Anspruch auf Sonderwünsche - Falle 35: Der Sonderwunsch als Preisfalle - Falle 36: Der Sonderwunsch als Haftungsfalle Hauskauf – die Bauerstellungsphase: - Falle 37: Den angegebenen Leistungsstand einfach akzeptiert - Falle 38: Zur Fälligkeit von Abschlagsraten - Falle 39: Umkehr der Beweislast nach Abnahme Hauskauf – Fertigstellung, Bezugsfertigkeit, Übergabe und Abnahme: - Falle 40: Wenn kein Fertigstellungstermin festgelegt wurde - Falle 41: Keine Regelung der Vertragsstrafen - Falle 42: Einzug trotz wesentlicher Mängel - Falle 43: Fiktion der Abnahme - Falle 44: Abnahme trotz fehlenden Protokolls - Falle 45: Falsche Angabe zur Grundstücksgröße - Falle 46: Endgültige Abrechnung - Falle 47: Klage auf Auflassung ohne vollständige Bezahlung Hausbau auf dem eigenen Grundstück: - Falle 48: Was umfasst der Festpreis? - Falle 49: Kosten für die Unterkellerung - Falle 50: Wenn eine Komplettheitsklausel fehlt - Falle 51: Wenn die Leistungsphase 9 ausgeklammert wird Hausbau – Verträge mit den am Bau Beteiligten: - Falle 52: Hohe Kosten bei der Akquisition - Falle 53: Zu schnell zu umfassend beauftragt - Falle 54: Keine Auskunft übers Honorar - Falle 55: Unüberlegte Honorarvereinbarung - Falle 56: Honoraranspruch über dem Mindestsatz nur bei ausdrücklicher Vereinbarung - Falle 57: Wenn Sie Honorare zu spät vereinbaren - Falle 58: Keine Sicherheit bei Pauschalhonorar - Falle 59: Angaben zu den Vertragsparteien und zum Leistungsumfang sind ungenau - Falle 60: Vertrag ohne Kostenlimit Hausbau – die Ausschreibungsphase: - Falle 61: Die Angebote sind nicht vergleichbar - Falle 62: Frühstart bei der Ausschreibung - Falle 63: Der vorläufige Gesamtpreis ist nicht der endgültige - Falle 64: Missverständnisse wegen „Pauschalpreis“ - Falle 65: „Pauschal“ bedeutet nicht zwingend Pauschalvertrag - Falle 66: Das billigste Angebot ist nicht immer das beste - Falle 67: Ungenaue Benennung der Parteien - Falle 68: Unklare Beschreibung der geschuldeten Leistung - Falle 69: Wenn der Verrechnungsmodus nicht klar ist - Falle 70: Vereinbarungen zu Abschlags- und Vorauszahlungen fehlen - Falle 71: Vereinbarungen über Nachlass oder Skonto sind ungenau - Falle 72: Unzureichende Bestimmung der Ausführungsfristen - Falle 73: Die Vereinbarungen über Vertragsstrafen sind unwirksam Hausbau – die Bauerrichtungsphase: - Falle 74: Abschlagszahlungen für Teilleistungen - Falle 75: Tücken bei der Nachbesserung - Falle 76: Bautenstand nicht dokumentiert - Falle 77: Keine Reaktion auf Behinderungsanzeige - Falle 78: Bauhandwerkersicherungsgesetz greift nicht bei privatem Hausbau - Falle 79: Änderungs- oder Zusatzwünsche - Falle 80: Vergütungsfolge der freien Auftraggeberkündigung Hausbau – Fertigstellung und Abnahme: - Falle 81: Nacherfüllungsrecht nicht eingeräumt - Falle 82: Wenn der Vertragsstrafenvorbehalt fehlt - Falle 83: Ende der Frist bei Nichtprüfbarkeit - Falle 84: Sicherheitseinbehalt vorzeitig ausbezahlt - Falle 85: Falsche Abrechnung der Regiearbeiten - Falle 86: Aufforderung zur Preisanpassung - Falle 87: Verzicht auf den Einbehalt - Falle 88: Zweimonatige Prüffrist nicht beachtet Die Gewährleistungsphase: - Falle 89: Abtretung von Mängelansprüchen - Falle 90: Das Recht auf Nacherfüllung - Falle 91: Das Argument Unverhältnismäßigkeit - Falle 92: Mängel am Gemeinschaftseigentum - Falle 93: Rücktritt vom Vertrag - Falle 94: Fehlende Übersicht bei der Haftung - Falle 95: Unterschiedliche Verjährungsfristen - Falle 96: Kurze Verjährung der Mängelansprüche beim Grundstück - Falle 97: Verjährungshemmung durch Mahnbescheid - Falle 98: Irrtum beim Hemmungsgrund - Falle 99: Eine Mängelanzeige allein reicht nicht - Falle 100: Fehler beim Berechnen der verlängerten Verjährungsfristen - Falle 101: Verbrauch der Mängelrüge - So legen Sie Konflikte bei