Das Vermieter-Praxishandbuch

31.10.2007

Deutsch

9783448087420

Haufe, Rudolf

Haufe Praxis-Ratgeber

Nein

Rudolf Stürzer

440

4

Unbekannter Einband

Mietverträge für Wohn- und Geschäftsraum - Mustertexte und Formulierungshilfen

Immobilienbesitzer, Praxishandbuch, Mietverträge, Das Vermieter-Praxishandbuch, Vermieter

http://api.vlb.de/api/v1/asset/mmo/file/3df3c90c-cb86-4027-94e2-06673d23db98 http://api.vlb.de/api/v1/asset/mmo/file/e5a5ec6d-e795-40c4-b5a1-d6e0bb8582d2 http://api.vlb.de/api/v1/asset/mmo/file/22d312c2-463f-4eda-a483-76da44560459 VORWORT 1.WIE LÄSST SICH EIN PASSENDER MIETER FINDEN? 1.1 Die Suche nach dem richtigen Mieter 1.2 Das Allgemeine Gleichbehandlungsgesetz: Was muss der Vermieter bei der Auswahl der Bewerber beachten? 1.3 Selbstauskunft des Mieters 2 WORAUF IST BEI ABSCHLUSS DES MIETVERTRAGS ZU ACHTEN? 2.1 Wohnraummietvertrag 2.2 Geschäftsraummietvertrag 2.3 Garagenmietvertrag 2.4 Hausordnung 3 WAS IST BEI ÜBERGABE DER MIETRÄUME UND BEI ANLAGE DER KAUTION ZU BEACHTEN? 3.1 Übergabeprotokoll 3.2 Anlage der Mietkaution 4 WIE WERDEN DIE BETRIEBSKOSTEN ABGERECHNET? 4.1 Die Betriebskostenabrechnung 4.2 Die Heizkostenabrechnung 4.3 Anpassung der Betriebskostenvorauszahlung 4.4 Änderung der Mietstruktur 4.5 Neueinführung von Betriebskosten 5 WIE WERDEN MIETERHÖHUNGEN DURCHGEFÜHRT? 5.1 Mieterhöhung bei Wohnraum 5.2 Mieterhöhung bei Geschäftsräumen und Garagen 6 WORAUF MUSS DER VERMIETER BEI MODERNISIERUNGEN ACHTEN? 6.1 Erhaltungsmaßnahmen 6.2 Der Energieausweis 6.3 Modernisierungsmaßnahmen 6.4 Mieterhöhung bei Modernisierung nach § 559 BGB 7 WAS IST BEI BAULICHEN ÄNDERUNGEN DES MIETERS ZU BEDENKEN? 7.1 Vereinbarung über eine Parabolantenne 7.2 Vereinbarung über bauliche Veränderungen im Rahmen der Barrierefreiheit 8 WAS IST BEI MIETMINDERUNG UND GEWÄHRLEISTUNGSANSPRÜCHEN ZU TUN? 8.1 Zurückweisen einer Mietminderung 8.2 Ablehnen von Schadens und Aufwendungsersatzansprüchen 9 WANN IST EINE ABMAHNUNG GERECHTFERTIGT? 9.1 Abmahnung wegen verspäteter Mietzahlung 9.2 Abmahnung wegen unerlaubter Tierhaltung 9.3 Abmahnung wegen unzulässiger Gebrauchsüberlassung an Dritte 9.4 Abmahnung wegen Störung des Hausfriedens oder Lärm/Ruhestörungen 9.5 Abmahnung wegen Verstoßes gegen die Sorgfaltspflichten 9.6 Abmahnung wegen unzulässiger gewerblicher Nutzung 10 WANN DARF DER VERMIETER DIE MIETRÄUME BESICHTIGEN? 11 WIE WIRD EIN MIETVERHÄLTNIS BEENDET? 11.1 Form der Kündigung 11.2 Die ordentliche Kündigung 11.3 Die außerordentliche fristlose Kündigung 11.4 Teilkündigung von Nebenräumen 11.5 Kündigung von gewerblichen und Garagenmietverhältnissen 11.6 Räumungsaufforderung und Fortsetzungswiderspruch 11.7 Mietaufhebungsvereinbarung 11.8 Parteiwechsel 12 WAS IST BEI RÜCKNAHME DER MIETRÄUME ZU BEACHTEN? 12.1 Abnahmeprotokoll 12.2 Nachfristsetzung bei Schönheitsreparaturen 12.3 Aufforderung zur Beseitigung von Schäden und Rückbau 13 WIE WIRD EIN MIETVERHÄLTNIS ABGEWICKELT? 13.1 Abrechnung der Mietkaution 13.2 Besonderheiten bei Bürgschaften und verpfändeten Sparguthaben ABKÜRZUNGSVERZEICHNIS STICHWORTVERZEICHNIS ANHANG Verträge und Musterformulare http://api.vlb.de/api/v1/asset/mmo/file/389eddf4-a23c-42fd-ad31-3ea1848ce7f8