http://api.vlb.de/api/v1/asset/mmo/file/7bf502ce-8ae3-4e40-a148-4908926faa71 http://api.vlb.de/api/v1/asset/mmo/file/0644e92a-0eb4-4822-b14c-6ca7925ec3d9 http://api.vlb.de/api/v1/asset/mmo/file/1360abf4-7087-4601-bba1-427d5a74c8fc INHALT
Vorwort
1 AKTIEN ODER IMMOBILIEN?
Die Immobilität als Vorzug der Immobilie
Sind Aktien "immer" die beste Anlage?
Was aus 100.000 Euro wurde
Haben Immobilieninvestments noch eine Zukunft?
2 SELBST EINZIEHEN ODER VERMIETEN?
Zur Miete wohnen und Immobilien vermieten
"empirica"Studie: Warum sich Eigentum lohnt
3 ZWÖLF REGELN BEIM KAUF EINER EIGENTUMSWOHNUNG
Regel 1: Vorher besichtigen
Regel 2: Lage - Lage - Lage
Regel 3: Bevorzugen Sie "mietergeprüfte" Wohnungen
Regel 4: Zuerst in der eigenen Stadt
Regel 5: Fragen Sie die Bewohner
Regel 6: Fragen Sie nach Mietobergrenzen
Regel 7: Mietgarantien nicht zu wichtig nehmen
Regel 8: Prüfen Sie den Grundriss
Regel 9: Baubegleitendes Qualitätscontrolling
Regel 10: Lassen Sie den Kaufvertrag von Ihrem Rechtsanwalt prüfen
Regel 11: Wohngeld und Erwerbsnebenkosten nicht vergessen
Regel 12: Besichtigen Sie Referenzobjekte
Worauf Sie sonst noch achten sollten
4 SO KAUFEN SIE EIN MIETSHAUS
Häuser sind günstiger als Wohnungen
Tücken beim Hauskauf
Vervielfältiger und Rendite
Wie hoch ist die nachhaltig erzielbare Miete?
Ist der Preis angemessen?
5 SO FINANZIEREN SIE RICHTIG
Wie hoch finanzieren?
Tilgung
Erst die Finanzierung klären - dann zum Notar
6 IMMOBILIEN UND STEUERN
Keine degressive Abschreibung nach § 7 Abs. 5 EStG mehr
Lineare Abschreibung (§ 7 Abs. 4 EStG)
DenkmalschutzAbschreibung (§ 7i EStG)
DenkmalschutzAbschreibung auch für Selbstnutzer (§ 10f EStG)
Erhöhte Absetzungen in Sanierungsgebieten (§ 7h EStG)
Herstellungs oder Erhaltungsaufwand?
Fremdfinanzierungskosten - Damnum
7 STEUERFALLEN BEIM VERKAUF EINER IMMOBILIE
Steuerfalle 1: Spekulationsfrist
Steuerfalle 2: Gewerblicher Grundstückshandel
Steuerfalle 3: Liebhaberei
Zwei Checklisten als Schutz vor den Fallen
8 OFFENE IMMOBILIENFONDS
Langfristige Anlage mit hoher Fungibilität
Offene Immobilienfonds meistern Krise
Neue RückgabeRegelung
Performance offener Immobilienfonds
Steuern sparen mit offenen Immobilienfonds
Offene Immobilienfonds beurteilen
9 IMMOBILIENAKTIEN UND REITS
Immobilienaktien Deutschland
Immobilienaktien Europa
REITs
10 GESCHLOSSENE DEUTSCHLANDIMMOBILIENFONDS
Gesunkene Platzierungszahlen bei DeutschlandFonds
Wegfall von Steuervorteilen
Negative Erfahrungen mit Steuersparfonds
Erfahrungen der Anleger
Von den Steuerfonds zu den Renditefonds
Ratings
11 GESCHLOSSENE AUSLANDSIMMOBILIENFONDS
Steuervermeidung - zum Beispiel mit USA-Fonds
Holland- und Österreichfonds
Großbritannienfonds
Fonds anderer Länder
Fund-in-Fund-Modelle und Projektentwicklungsfonds
Kriterien bei der Beteiligung an geschlossenen Immobilienfonds
Kriterien für Auslandsimmobilienfonds
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