Mietrecht für Vermieter von A-Z

27.04.2010

Deutsch

9783448101676

Haufe-Lexware

Meine Immobilie Ratgeber

Nein

Rudolf Stürzer

424

2

Unbekannter Einband

Vermieter, Mietvertrag, Lexikon, Mietrecht, Mieter

http://api.vlb.de/api/v1/asset/mmo/file/b7c42ff4-4dff-4ebf-ad31-ca1a36dc98c6 http://api.vlb.de/api/v1/asset/mmo/file/68b7176b-dc4d-45a1-bcb5-0a8241f3caa1 ALLGEMEINES GLEICHBEHANDLUNGSGESETZ (AGG) Anwendungsbereich des AGG Wann liegt ein Verstoß gegen das AGG vor? Gilt das AGG auch für Geschäftsraummietverhältnisse? BAULICHE VERÄNDERUNGEN DURCH DEN MIETER Ansprüche des Vermieters Ansprüche des Mieters Parabolantenne BETRIEBSKOSTEN Definition Betriebskosten Der Betriebskostenkatalog (§ 2 BetrKV) Die Abrechnung der Betriebskosten Rechts-Check: Die Abrechnung der Betriebskosten BÜRGSCHAFT Welche Formalien müssen eingehalten werden? EIGENTÜMERWECHSEL Kauf bricht nicht Miete Welche Ansprüche bestehen zwischen Käufer und Verkäufer? Was ändert sich beim Nießbrauch? Vermieterwechsel bei Zwangsversteigerung EINRICHTUNGEN Darf der Mieter die Einrichtungen wieder wegnehmen? ENERGIEAUSWEIS Welche Gebäude benötigen keinen Energieausweis? Ab wann ist ein Energieausweis erforderlich? Wer darf einen Energieausweis ausstellen? Welche Ansprüche haben Mieter und Mietinteressenten? Können die Kosten für den Energieausweis umgelegt werden? ERSATZMIETER Welche Nachmieter muss der Vermieter akzeptieren? Was tun bei eigenmächtigem Auszug des Mieters? Vereinbarungen über den Eintritt eines Nachmieters GARAGE Einheitliches Mietverhältnis Kein Kündigungsschutz, kein Schutz vor Mieterhöhungen HEIZKOSTENVERORDNUNG Erfassungspflicht des Hauseigentümers Wie werden die Kosten verteilt? Was ist bei einem Mieterwechsel zu tun? KAUTION Wie hoch darf die Kaution sein? Rechte des Vermieters bei Nichtzahlung der Kaution Wie muss die Kaution angelegt werden? Wann muss die Kaution abgerechnet und zurückgezahlt werden? KÜNDIGUNG DES MIETVERHÄLTNISSES Was ist bei einer Kündigung zu beachten? Kündigungsfristen Die Kündigungsmöglichkeiten des Mieters Die Kündigung durch den Vermieter Rechts-Check: Richtig kündigen MÄNGEL Wer haftet, wenn ein Mangel eintritt? Rechtsfolgen des Mangels MIETE Die Festsetzung der Miethöhe MIETERHÖHUNG BEI WOHNRAUM Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete Mieterhöhung bei Modernisierung Betriebskostenerhöhung Staffelmiete (§ 557a BGB) Indexmiete (§ 557b BGB) Auswirkungen auf das Kündigungsrecht (§ 561 BGB) Schritt-für-Schritt-Guide: Die Miete erhöhen MIETVERTRAG Wer sind die Parteien des Mietvertrages? Wer soll im Mietvertrag aufgenommen werden? Was wird vermietet? Wie wird ein Mietvertrag abgeschlossen? MINDERUNG Wer hat den Mangel verursacht? Schritt-für-Schritt-Guide: Minderung prüfen MODERNISIERUNG Erhaltungsmaßnahmen Was sind Modernisierungsmaßnahmen? Kosten-Check: Ermittlung der Mieterhöhung RÜCKGABE Kann der Mieter die Mieträume vorzeitig zurückgeben? Wie erfolgt die Rückgabe? Was versteht man unter Vorenthaltung der Mieträume? Schritt-für-Schritt-Guide: Die Wohnung abnehmen SCHÖNHEITSREPARATUREN Was fällt unter Schönheitsreparaturen? Was sind Abgeltungsklauseln? SELBSTAUSKUNFT Welche Folgen hat die falsche Beantwortung? TIERHALTUNG Welche Vereinbarungen sind im Mietvertrag zulässig? UNTERMIETE Wann darf der Mieter untervermieten? Wann kann der Mieter kündigen? In welchem Verhältnis stehen Vermieter und Untermieter? Was ist bei der Vermietung an eine Wohngemeinschaft zu beachten? VERJÄHRUNG Welche Verjährungsfristen gelten im Mietrecht? Hemmung und Neubeginn der Verjährung VERSCHLECHTERUNG DER MIETRÄUME Wann ist der normale Mietgebrauch überschritten? Was bedeutet Vorteilsausgleichung? Was hat der Vermieter sonst noch zu beachten? WOHNFLÄCHE Vereinbarte Berechnungmethode Welche Folgen haben Flächenangaben im Mietvertrag? ZAHLUNGSVERZUG Wie wird die Frist berechnet? Wann kommt der Mieter mit der Zahlung in Verzug? Was sind die Folgen des Zahlungsverzuges? Rechts-Check: Kündigen bei Zahlungsverzug ZEITMIETVERTRAG Welche Besonderheiten gelten beim Wohnraummietverhältnis? Was ist eine Kündigungsausschlussvereinbarung? Abkürzungsverzeichnis Nützliche Adressen und Websites http://api.vlb.de/api/v1/asset/mmo/file/09a65111-adee-45de-a4eb-01fe966be10d