Jahres- und Wohngeldabrechnung in der WEG

18.04.2011

Deutsch

9783648003701

Haufe-Lexware

Haufe Fachbuch

Nein

Peter-Dietmar Schnabel

288

1

Unbekannter Einband

WEG, Wohnungseigentumsgesetz, Jahresabrechnung, Verwalter, Immobilie

INHALTSVERZEICHNISEINLEITUNG1 DER WIRTSCHAFTSPLAN1.1 Zeitpunkt der Erstellung und Gültigkeitsdauer1.2 Der Kontenplan1.2.1 Die interne Buchhaltung1.2.2 Die Darstellung des Kontenplans1.2.3 Die Einnahmen der Gemeinschaft1.2.4 Die Ausgaben der Gemeinschaft1.2.5 Die Ermittlung der konkret anfallenden Einnahmen und Ausgaben1.3 Die Umlageschlüssel im WEG1.3.1 Funktionen und Arten der Umlageschlüssel1.3.2 Festlegung der Umlageschlüssel1.4 Die Prüfung des Wirtschaftsplans durch den Verwaltungsbeirat1.5 Die Beschlussfassung über den Wirtschaftsplan1.5.1 Gesamt- und Einzelwirtschaftspläne1.5.2 Festlegungen zur Geltungsdauer1.5.3 Beschlüsse zur Fälligkeit der Hausgeldzahlungen1.5.4 Der unwirksame Wirtschaftsplan1.6 Pflicht zur Teilnahme am Lastschriftverfahren1.7 Sanktionen gegen säumige Hausgeldschuldner1.7.1 Vorfälligkeit bei Verzug mit der Hausgeldzahlung1.7.2 Die Versorgungssperre1.7.3 Der Stimmrechtsausschluss1.7.4 Hausgeldforderungen in der Zwangsversteigerung1.7.5 Die Zwangsverwaltung1.8 Die gerichtliche Festsetzung des Wirtschaftsplans2 DIE JAHRESABRECHNUNG2.1 Zeitpunkt und Umfang der Abrechnung2.1.1 Abrechnungszeitraum und Umfang2.1.2 Die Frist zur Erstellung der Abrechnung2.1.3 Jahresabrechnung und Verwalterwechsel2.1.4 Verzug mit der Erstellung der Jahresabrechnung2.2 Prüfung und Ordnung der Belege2.3 Form und Bestandteile der Jahresabrechnung2.4 Die Einnahmen-Ausgaben-Rechnung2.4.1 Darstellung der Gesamt- und Einzelabrechnungen2.4.2 Umlageschlüssel in der Jahresabrechnung2.5 Die Entwicklung der Instandhaltungsrücklage2.5.1 Zweckbindung und Höhe2.5.2 Steuerliche Aspekte2.5.3 Die Darstellung in der Jahresabrechnung2.5.4 Teilzahlungen2.6 Die Entwicklung der Bankkonten2.7 Die Praxis der Jahresabrechnung2.7.1 Kosten von Gerichtsverfahren2.7.2 Leerstand und die Nichtnutzung des gemeinschaftlichen Eigentums2.7.3 Die Sonderumlage2.7.4 Unberechtigte Ausgaben2.7.5 Mehrhausanlagen2.7.6 Wasser- und Abwasserkosten2.7.7 Umzugspauschale und andere direkt zugeordnete Kosten2.7.8 Heizungs- und Warmwasserkosten2.7.9 Vorjahressalden2.7.10 Die Verwalterzustimmung bei Veräußerung2.7.11 Die Verrechnung verspäteter Zahlungen2.8 Vermögensstatus und Saldenliste2.9 Haushaltsnahe Dienstleistungen3 PRÜFUNG DER JAHRESABRECHNUNG3.1 Die Prüfung durch den Verwaltungsbeirat3.1.1 Prüfung der formalen Vollständigkeit3.1.2 Rechnerische Prüfung3.1.3 Sachliche Prüfung3.2 Das Einsichtsrecht: die Prüfung durch einzelne Wohnungseigentümer3.3 Die Pflicht zur Erläuterung der Jahresabrechnung4 DER BESCHLUSS ÜBER DIE JAHRESABRECHNUNG4.1 Der Genehmigungsbeschluss und seine Wirkung4.2 Umgang mit Guthaben4.3 Das Stimmrecht des Verwalters4.4 Die bedingte Genehmigung5 SCHULDNER DER HAUSGELDFORDERUNGEN5.1 Wohnungseigentümer und werdende Wohnungseigentümer5.2 Zwangsverwalter, Testamentsvollstrecker und Co.5.3 Eigentümerwechsel während des Wirtschaftsjahres5.3.1 Bedeutung der Abrechnungsspitze beim Eigentümerwechsel5.3.2 Haftung für Sonderumlagen5.4 Behandlung von Guthaben bei Eigentümerwechsel6 DIE NACHTRÄGLICHE ÄNDERUNG DER JAHRESABRECHNUNG7 DIE ENTLASTUNG DES VERWALTERS7.1 Der Beschluss über die Entlastung7.2 Schadensersatzansprüche gegen den Verwalter7.2.1 Verzugsschäden7.2.2 Ansprüche aus positiver Vertragsverletzung des VerwaltervertragsANHANGMuster: JahresabrechnungBetriebskosten im Sinne von § 16 Abs. 3 WEG, § 556 BGBAblauf des MahnverfahrensAntrag auf Beitritt in der ZwangsversteigerungCheckliste für die Erstellung der JahresabrechnungCheckliste für die Prüfung durch den VerwaltungsbeiratMusterbeschlüsseABKÜRZUNGSVERZEICHNISSTICHWORTVERZEICHNIS http://api.vlb.de/api/v1/asset/mmo/file/acc70a9b-1930-48cf-a937-80413608aa05