Praxishandbuch Wohnungseigentum

09.04.2008

Deutsch

9783448088724

Haufe, Rudolf

Haufe Praxis-Ratgeber

Nein

Rudolf Stürzer

416

2

Unbekannter Einband

Dieser Ratgeber informiert Sie über die neuen Rechte und Pflichten von Wohnungseigentümern

Eigentumswohnung, WEG-Versammlung, Wohnungseigentum, WEG-Novelle, WEG-Recht

http://api.vlb.de/api/v1/asset/mmo/file/7bd971b8-2493-42c7-a437-f6ac2f6dfd23 http://api.vlb.de/api/v1/asset/mmo/file/62e84e25-9d39-47d6-a6c9-8b4a9bc3cda4 INHALT VORWORT ABKÜRZUNGS UND LITERATURVERZEICHNIS DIE WICHTIGSTEN ÄNDERUNGEN DER WEGREFORM AUF EINEN BLICK 1 GRUNDBEGRIFFE DES WOHNUNGSEIGENTUMS 1.1 Warum Wohnungseigentum? 1.2 Wohnungs und Teileigentum 1.3 Gemeinschaftseigentum 1.4 Sondereigentum 1.5 Welche Auswirkung hat die Zuordnung zum Sonder- oder Gemeinschaftseigentum? 1.6 Wie entsteht Wohnungseigentum? 2 NUTZUNG UND GEBRAUCH DES SONDER UND GEMEINSCHAFTSEIGENTUMS 2.1 Regelungsinstrumente 2.2 Sondernutzungsrecht 3 RECHTE UND PFLICHTEN DER WOHNUNGSEIGENTÜMER 3.1 Rechte der Wohnungseigentümer 3.2 Pflichten der Wohnungseigentümer 3.3 Bauliche Veränderungen 3.4 Beschlusskompetenz für Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum 4 LASTEN UND KOSTEN DES WOHNUNGSEIGENTUMS 4.1 Lasten und Kosten des gemeinschaftlichen Eigentums 4.2 Der Kostenverteilungsschlüssel 4.3 Änderung des Kostenverteilungsschlüssels 4.4 Der Wirtschaftsplan 4.5 Die Jahresabrechnung 4.6 Aufrechnung/Zurückbehaltungsrecht von Wohngeldforderungen 4.7 Die Entlastung des Verwalters 4.8 Die Entlastung des Verwaltungsbeirats 4.9 Begrenztes Vorrecht für Wohngeldforderungen in der Zwangsversteigerung 4.10 Beschlusskompetenz in Zahlungsangelegenheiten 4.11 Wer haftet bei einem Eigentümerwechsel? 5 DIE WOHNUNGSEIGENTÜMERVERSAMMLUNG 5.1 Wie wird die Eigentümerversammlung einberufen? 5.2 Die Beschlussfähigkeit 5.3 Das Stimmrecht 5.4 Teilnahme Dritter an der Versammlung 5.5 Wie läuft die Versammlung ab? 5.6 Die Beschlussfassung 5.7 Die Beschlussfeststellung 5.8 Wann sind Beschlüsse nichtig? 5.9 Die Versammlungsniederschrift 5.10 Die BeschlussSammlung 5.11 Checkliste Eigentümerversammlung 6 TEILRECHTSFÄHIGKEIT, HAFTUNG UND INSOLVENZ 6.1 Teilrechtsfähigkeit 6.2 Haftung 6.3 Insolvenz 7 VERWALTER UND VERWALTUNGSBEIRAT 7.1 Wie wird der Verwalter bestellt? 7.2 Verwaltervertrag 7.3 Wann kann der Verwalter abberufen und der Verwaltervertrag gekündigt werden? 7.4 Welche Aufgaben und Befugnisse hat der Verwalter? 7.5 Haftung des Verwalters 7.6 Verwaltungsbeirat 8 DIE VERMIETETE EIGENTUMSWOHNUNG 8.1 Gestaltung des Mietvertrags 8.2 Jahresabrechnung über Wohngeld und Betriebskosten 8.3 Behebung von Mängeln am Gemeinschaftseigentum 8.4 Modernisierung des Gemeinschaftseigentums 8.5 Veräußerung von Wohnung und Nebenräumen/Garage an verschiedene Eigentümer 9 DAS WOHNUNGSEIGENTUMSRECHTLICHE VERFAHREN VOR GERICHT 9.1 Die wichtigsten Änderungen im Überblick 9.2 Zuständiges Gericht 9.3 Die Anfechtungsklage 9.4 Klage auf Beseitigung baulicher Veränderungen 9.5 Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen des teilrechtsfähigen Verbandes 9.6 Klagen der Wohnungseigentümergemeinschaft wegen Ansprüchen aus einem Vertrag 9.7 Klage auf Abberufung des Verwalters 9.8 Bestellung eines Notverwalters 9.9 Anspruch auf Aufnahme von Tagesordnungspunkten 9.10 Einstweiliger Rechtschutz 9.11 Entziehung des Wohnungseigentums 9.12 Protokollberichtigung 10 CHECKLISTE FÜR DEN ERWERB EINER EIGENTUMSWOHNUNG 10.1 Fragen zur Kurzbeurteilung einer Eigentumswohnung/Teileigentumseinheit 10.2 Besichtigung der Eigentumswohnung 10.3 Fragen an den Verkäufer/Hausverwalter vor Erwerb der Eigentumswohnung 10.4 Unterlagen, die vor Erwerb der Eigentumswohnung in Abschrift vorliegen müssen 10.5 Kaufvertrag der Eigentumswohnung 11 STEUERN BEI WOHNUNGS UND TEILEIGENTUM 11.1 Die selbstgenutzte Eigentumswohnung/Eigenheimzulagengesetz 11.2 Die selbstgenutzte Eigentumswohnung als Baudenkmal und in Sanierungsgebieten 11.3 Die vermietete Eigentumswohnung/Teileigentumseinheit 11.4 Zinsen und Zinsabschlagsteuer bei der Instandhaltungsrückstellung 11.5 Veräußerung der Eigentumswohnung bzw. Teileigentumseinheit im Privatvermögen 11.6 Bauleistungs oder Bauabzugssteuer 11.7 Umsatzsteuer 12 VERSICHERUNGEN 12.1 Feuerversicherung 12.2 Haus und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung 12.3 Weitere Versicherungen der Wohnungseigentümergemeinschaft 12.4 Sonstige Versicherungen 12.5 Abschluss und Kündigung von Versicherungsverträgen STICHWORTVERZEICHNIS ANHANG - Muster eines Gesamt und Einzelwirtschaftsplans - Muster einer Jahresgesamtabrechnung - Muster einer Jahreseinzelabrechnung - Muster: Einladung zur Eigentümerversammlung - Muster: Tagesordnung - Muster: Stimmrechtsvollmacht - Muster: Antrag auf Ausschluss einer dritten Person von der Versammlung - Formulierungsbeispiel für eine Öffnungsklausel - Muster: Niederschrift der Eigentümerversammlung - Muster: BeschlussSammlung - Checkliste: Eigentümerversammlung - Muster: Bescheinigung der haushaltsnahen Dienstleistungen und Beschäftigungsverhältnisse - Absetzung für Abnutzung von Gebäuden im Privatvermögen - Übersicht: Erhöhte Absetzungen - Übersicht: Nutzungsdauer von beweglichen Wirtschaftsgütern