Eigentumswohnung: Selbst nutzen, verwalten, vermieten

17.04.2012

Deutsch

9783863360016

Verbraucher-Zentrale NRW

Nein

Mascha Valentin

180

2

Taschenbuch

Verwaltungsbeirat, Sondernutzungsrechte, Hausverwalter, Verbraucherzentrale, Eigentümerwechsel, Eigentümergemeinschaft, Instandhaltung, Verteilungsschlüssel, Betriebskostenabrechnung, Eigentümerversammlung, Gemeinschaftseigentum, VZ NRW, Dauerwohnrecht, Wohnungseigentumsgesetz, Selbstnutzung

WK - Haus: Wartung und Instandhaltung VSG - Verbraucherberatung VSB - Persönliche Finanzen

A Abgeschlossenheitsbescheinigung 122 Abrechnungsunterlagen siehe Verwaltungsunterlagen Anwaltspflicht siehe gerichtliche Verfahren Auflassung 61, 123, 131 – Auflassungsvormerkung siehe Vormerkung Aufteilungsplan 16, 23, 123, 131 B Baugenehmigung 24 Bauliche Veranderung 14, 20 ff., 49, 123 f. – Unterschied zu Instandhaltungs- und Instandsetzungsmasnahmen 22 f. – Zulassigkeit 14, 24 f. Beeintrachtigung 22, 24 Beirat siehe Verwaltungsbeirat Benutzungsordnung siehe Hausordnung Beseitigungsanspruch siehe Unterlassungsanspruch Betriebskosten 78 ff., 88, 106 ff., 108 ff. Berufliche/gewerbliche Nutzung 10 ff., 15, 19 f., 27, 99, 104 f., 115, 126 f., 135, 138 Beschluss 27 ff., 124 – Anfechtung 28, 64 f., 69 f., 116 ff., 122 – Beschlussfassung 53 f., 59, 66, 84, 116, 124 f., 139 – Beschlussfahigkeit siehe Wohnungseigentumerversammlung – Beschlusssammlung 48 ff., 71, 124 f. – Mehrheitsbeschluss 27 ff., 41 f., 52, 55, 68, 80 ff., 94, 119 f., 123 – Quorum 65, 81 – nichtiger Beschluss 120, 122, 132 – schriftlicher Beschluss/Umlauf- oder Zirkularbeschluss 27, 124 f., 133, 139 – Wirksamkeit 62 ff., 84, 112 ff., 116, 118 f., 129 ff. D Dachausbau 125 Duldungspflicht siehe Sondereigentum E Eigentumergemeinschaft siehe Wohnungseigentumergemeinschaft Eigentumerversammlung siehe Wohnungseigentumerversammlung Eigentumerwechsel 35, 111 f. G Gebaudebestandteile 15 ff. Gebrauch – des gemeinschaftlichen Eigentums 126 – des Sondereigentums 126 f. – Gebrauchspflicht 13 – Gebrauchsrecht siehe auch Nutzungsrecht 61 – Gebrauchs- und Nutzungsregelungen 10 ff., 14 f., 27 ff., 81 Gemeinschaftseigentum/gemeinschaftliches Eigentum 10, 22, 33 f., 84, 95 f., 127 f. Gemeinschaftsordnung 10 ff., 49, 68 ff., 79 ff., 105, 115, 127 f., 129 Gericht 33 f., 42, 48, 52, 100, 113 ff. – gerichtliche Entscheidungen 19, 25, 67, 70 f., 78, 124 f. Gesetz uber das Wohnungseigentum und das Dauerwohnrecht siehe Wohnungseigentumsgesetz Gewerbliche Nutzung siehe Berufliche Nutzung Grundbuch 27 f., 35, 61, 79, 112, 119, 122 ff., 127 ff. – Grundbuchamt 12, 70, 122 Grunderwerbsteuer 128 Grundrissplan 16 Grundstucksanteil 10 H Haftungsbeschrankung siehe Verwaltungsvermogen Hausgeld siehe Kosten Hausmeister 29, 33, 107 Hausordnung 29, 33, 46, 53, 75, 105 f., 115, 129 Register 171 I Instandhaltung 10 f., 14, 20 ff., 33, 46 f., 120, 123 – Instandhaltungskosten 31, 78 ff., 109, 129, 131 – Instandhaltungspflicht 13 – Instandhaltungsrucklage 13, 34, 45, 79, 82, 86 f., 109, 129 f. Instandsetzung 11, 20 ff., 33, 46 f., 123, 129 f. – Instandsetzungskosten 14, 31, 78 ff., 109, 131 – modernisierende Instandsetzung 23 J Jahresabrechnung siehe auch Wirtschaftsplan 28, 48, 56, 68, 78, 82 ff., 107 ff., 130, 137 – Inhalt 86 f. – Prufungs- und Einsichtsrechte 88 ff. K Kaufvertrag 31, 61, 112, 123, 128, 130 f., 138 Kommunikation 74 f. Kosten/gemeinsame Kosten und Lasten 18, 47, 78 ff., 100 f., 131 – Anwalts- und Gerichtskosten 114 ff. – Hausgeld 46, 60, 82 ff., 87, 115, 129 – Heizkosten 78, 80, 109, 112 – Kostenverteilung 14, 78 ff., 84 ff., 106 f., 115, 117 – Sonderumlagen 79, 83 – Verwaltungskosten 78 ff. L Larm 11, 29, 125 M Mieteinnahmen siehe Vermietung Mietgarantien siehe Vermietung Mietrecht siehe Vermietung Mietvertrag siehe Vermietung Miteigentumsanteil 12, 23, 35, 65, 68, 79 ff., 124, 131 ff., 138 Modernisierung 22, 33, 56 f., 81 N Nachhaftung siehe Wohnungseigentumer Nebenkosten 88 f., 104, 106 ff., 112 Nutzungsrecht siehe auch Gebrauchsrecht 11 f., 30 – Sondernutzungsrecht 17, 21, 30 f., 134 – zweckwidrige Nutzung 22 P Policen siehe Versicherung R Rechnungsjahr siehe Wirtschaftsplan Ruckbau 25 S Sanierung 14, 25, 33, 44, 56 f., 79, 81 Schadenersatz 13, 15, 24, 31, 35, 50, 57, 82, 91, 105, 136 f. Schmerzensgeld 15 Sondereigentum 10 f., 13 f., 96, 122, 126 f., 132 ff., 138 – Duldungspflicht 10 f., 13 – Gebrauchs- und Nutzungsregelungen siehe Gebrauch Sondernutzungsrecht siehe Nutzungsrecht Sonderumlagen siehe Kosten Stimmrecht 68 f., 117, 132, 134 f. T Tagesordnung 53, 59 ff., 66, 69, 116 f., 124 Teileigentum siehe auch Wohneigentum 11 f., 15, 97, 100, 105, 126, 128, 131 f., 135 f. Teileigentumer 12, 81, 131 Teilrechtsfahigkeit siehe Wohnungseigentumergemeinschaft Teilungserklarung 10 ff., 14, 16 ff., 19, 27, 46, 52, 81, 105, 123, 134, 135 172 Anhang U Umlaufbeschluss siehe Beschluss Unterlassungsanspruch 20, 24, 33, 115 V Verband 32 ff., 46 Verkehrssicherungspflicht 15, 95 Vereinbarung 27 f., 30, 80 f., 119, 134, 136 – Wirksamkeit 27 Vermietung 10, 34, 87, 103 ff., 117 – Erwerb einer vermieteten Eigentumswohnung 111 f. – Mieteinnahmen 13, 47 – Mietgarantien 110 f. – Miet- und Wohnungseigentumsrecht 34, 40, 104, 114 f., 123, 132 – Mietvertrag 33, 104 ff. – zulassige Nutzung siehe auch Gebrauch, Nutzungsrecht 105 Versicherung 15, 44, 79, 93 ff., 115, 136 f. – Abschluss und Verwaltung 101 f. – Beirats-Haftpflichtversicherung 54, 58 – Elementarschadenversicherung 95, 98 – Feuerversicherung 78, 94, 96 ff., 136 f. – Gewasserschaden-Haftpflichtversicherung 79, 95, 99, 136 – Haus- und Grundbesitzer-Haftpflichtversicherung 94 ff., 100 f., 136 – Leitungswasserschaden- und Rohrbruchversicherung 95, 98 f., 137 – Meldepflichten 102 – Privathaftpflichtversicherung 95, 99 f. – Rechtsschutzversicherung 100 – Sturmschaden- und Hagelversicherung 95, 98 – Vermogensschaden-Haftpflichtversicherung 100 f. – Versicherungsmoglichkeiten des Eigentumers 99 f. – Versicherungsmoglichkeiten der Gemeinschaft 95 ff. – Versicherungsmoglichkeiten des Verwalters 100 f. – Versicherungsmoglichkeiten des Verwaltungsbeirats 95, 100 f. – Versicherungspflichten 15, 94 Verwalter 38 ff., 57, 60, 66, 69 ff., 83 ff., 91, 101, 107 f., 114 f., 126, 137 – Abberufung und Kundigung 43 f. – Auswahl und Bestellung 39 ff. – Entlastung 28, 91, 126 – Haftung 50 – Stellung und Aufgaben 46 ff. – Vergutung 44, 79, 109 – Vertrag 42 ff., 55, 102 – Vollmacht 51 Verwaltung (ordnungsgemase Verwaltung) 22, 29, 37 ff., 41, 94 f., 122, 137 Verwaltungsbeirat 38, 43, 52 ff., 59 f., 74 f., 90, 101, 137 – Aufgaben 52 ff., 56 f. – Beschlussfahigkeit 57 – Ende der Beiratstatigkeit 56 – Entlastung 59 – Fortbildung 39, 57 – Geschaftsordnung 53 f. – Haftung 58 f. – Vergutung 58 – Zusammensetzung und Wahl 54 ff. Verwaltungskosten siehe Kosten Verwaltungsunterlagen – Einsichtsrecht 49, 57, 69 ff., 90, 115 – Herausgabepflicht 50, 56 Verwaltungsvermogen 34 f. – Haftungsbeschrankung 34 Vormerkung 61, 137 f. W Wirtschaftsplan siehe auch Jahresabrechnung 48, 60, 78, 82 ff., 129 f., 137 f. – Rechnungsjahr 84 Wohneigentum/Wohnungseigentum siehe auch Teileigentum 12, 15, 19, 27, 49, 94, 100, 114 ff., 123, 126, 128, 133, 135 Wohnungseigentumer 9 ff., 54, 69 f., 74 f. – Haftung 34 – Nachhaftung 35 Wohnungseigentumergemeinschaft siehe auch Wohnungseigentumerversammlung 27, 32 ff., 74, 123 – Kostenverteilung siehe Kosten – Teilrechtsfahigkeit 32 ff., 46, 135 Register 173 Wohnungseigentumerversammlung 38, 48, 59 ff., 101 f., 139 – Ablauf 66 – Abstimmung siehe auch Stimmrecht 67 f., 134 f. – Aufgaben 59 f. – Beschlussfahigkeit 48, 57, 65 f., 124 f. – Einberufung/Einladung 60 ff. – Protokoll 69 ff., 132 f. – Teilnahmerecht Dritter 67 – Vollmacht 51 Wohnungseigentumsgesetz 11, 16, 27, 39, 46, 52, 60, 67, 69, 91, 104, 122, 124, 126 f., 131 f., 134, 144 ff. – Reform des Wohnungseigentumsgesetzes/ -rechts 21, 32, 41, 48, 70 f., 80, 82, 114, 135 Wohnungs- bzw. Teileigentumsgrundbuch siehe Grundbuch

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