Mietverhältnisse beenden

05.05.2010

Deutsch

9783448101393

Haufe-Lexware

Haufe Praxisratgeber

Nein

Kathrin Gerber

312

1

Unbekannter Einband

Praxisratgeber, Textbausteine, Vermieter, Mietverhältnis, Kündigung

VorwortDie wichtigsten Fragen und Antworten zur Mietkündigung1 STREIT MIT DEM MIETER - DIE BESTEN STRATEGIEN1.1 So gehen Sie mit Problemmietern um1.2 So schützen Sie sich bei der Vertragsgestaltung2 WANN IST EINE ABMAHNUNG GERECHTFERTIGT?2.1 Abmahnung wegen laufend verspäteter Mietzahlung2.2 Abmahnung wegen Störungen des Hausfriedens2.3 Abmahnung wegen Verletzung der Obhuts- und Sorgfaltspflichten2.4 Abmahnung wegen unbefugter Gebrauchsüberlassung2.5 Abmahnung wegen unzulässiger gewerblicher Nutzung2.6 Abmahnung wegen unerlaubter Tierhaltung3 DIE KÜNDIGUNG DIESE FORMALIEN MÜSSEN SIE BEACHTEN3.1 Diese Vorgaben müssen Sie einhalten3.2 Zugang der Kündigung3.3 Eindeutig kündigen4 DIE ORDENTLICHE KÜNDIGUNG DURCH DEN VERMIETER4.1 Berechtigtes Interesse ist erforderlich4.2 Diese Kündigungsfristen müssen Sie einhalten4.3 Kündigung wegen schuldhafter Pflichtverletzungen des Mieters4.4 Die Kündigung wegen Eigenbedarfs4.5 Die Kündigung wegen Hinderung angemessener wirtschaftlicher Verwertung4.6 Sonstige Kündigungsgründe5 DIE AUßERORDENTLICHE FRISTLOSE KÜNDIGUNG DURCH DEN VERMIETER5.1 Wichtiger Grund5.2 Fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzugs5.3 Unpünktliche Mietzahlungen5.4 Störung des Hausfriedens5.5 Gefährdung der Mietsache und unbefugte Gebrauchsüberlassung an Dritten5.6 Sonstiger vertragswidriger Gebrauch5.7 Sonstige fristlose Kündigungsgründe6 DIE KÜNDIGUNG DURCH DEN MIETER6.1 Die ordentliche Kündigung durch den Mieter6.2 Die außerordentliche fristlose Kündigung durch den Mieter7 SONDERKÜNDIGUNGSRECHTE7.1 Besondere Kündigungsrechte des Vermieters7.2 Besondere Kündigungsrechte des Mieters8 WANN WIRD DER MIETER DURCH DIE SOZIALKLAUSEL GESCHÜTZT?8.1 Besondere Härte8.2 Wonach die Gerichte entscheiden9 DIE UMWANDLUNGEN VON MIET- IN EIGENTUMSWOHNUNGEN9.1 Kündigungssperrfristen9.2 Wann hat der Mieter ein Vorkaufsrecht?10 DIE MIETAUFHEBUNGSVEREINBARUNG10.1 Gründe für einen Mietaufhebungsvertrag10.2 Was steht im Mietaufhebungsvertrag?11 RÄUMUNGSKLAGE UND ZWANGSVOLLSTRECKUNG11.1 Wie Sie vor und bei der Räumung taktisch richtig vorgehen11.2 Welches Gericht ist in Mietsachen zuständig?11.3 Räumungstitel11.4 Zwangsräumung11.5 So können Sie Ihre Forderungen vom säumigen Mieter eintreiben12 DIE ABWICKLUNG: VOM ABNAHMEPROTOKOLL BIS ZUR KAUTION12.1 Wann dürfen Sie die Wohnung schon vor Ablauf der Kündigungsfrist betreten?12.2 Wie muss die Mietwohnung zurückgegeben werden?12.3 Abrechnung über die Betriebskosten12.4 Wie Sie das Abnahmeprotokoll richtig erstellen12.5 Welche Schönheitsreparaturen muss der Mieter leisten?12.6 Was ist zu tun, wenn die Wohnung beschädigt wurde?12.7 Wie und in welcher Frist Sie über die Kaution abrechnen12.8 Verschlechterungen der Mietsache12.9 Durchführung von Schönheitsreparaturen12.10 Nachzahlung von Betriebskosten12.11 Die Rückzahlung der Kaution13 WENN VERMIETER ODER MIETER WECHSELN13.1 Tod des Mieters13.2 Tod des Vermieters13.3 Der Verkauf der Mietwohnung13.4 Eintritt eines Dritten in den Mietvertrag13.5 Übernahme des Mietvertrags durch einen Dritten13.6 Ausscheiden eines Mieters aus dem Mietverhältnis14 ERFOLGREICHE MIETERSUCHE14.1 Was Ihnen das Allgemeine Gleichbehandlungsgesetz vorschreibt14.2 Beauftragen Sie einen Makler14.3 Welche Auskünfte Sie einholen sollten14.4 Welche Fragen dürfen Sie dem Mietinteressenten stellen?15 SO SCHLIEßEN SIE EINEN ZEITMIETVERTRAG AB15.1 Die neuen abschließenden Befristungsgründe15.2 Was passiert, wenn die Mietzeit abgelaufen ist?15.3 Staffelmiete und Zeitmietvertrag16 DEN MIETVERTRAG WASSERDICHT ABSCHLIEßEN16.1 Klarheit schaffen, wer Vertragspartner wird16.2 Sicherheiten vereinbaren16.3 Vereinbarung einer Staffel- oder Indexmiete16.4 Wie Sie die Anfangsmiete richtig berechnen16.5 Wie Sie die Betriebskosten richtig umlegen16.6 Wie Sie das ordentliche Kündigungsrecht ausschließen16.7 Wie Sie Schönheitsreparaturen auf den Mieter verlagern sollten16.8 Wie Sie Tierhaltung einschränken oder ausschließen können16.9 Welche anderen Pflichten Sie im Mietvertrag dem Mieter auferlegen können16.10 Zusicherungen des Vermieters im Mietvertrag17 BESONDERHEITEN IM GEWERBLICHEN MIETVERHÄLTNIS17.1 Kündigung17.2 Zeitlich befristete Verträge17.3 Miethöhe17.4 Schönheitsreparaturen17.5 Kaution17.6 Exkurs: GaragenmietverhältnisDie AutorinnenAbkürzungsverzeichnisStichwortverzeichnisAnhang http://api.vlb.de/api/v1/asset/mmo/file/f6e421fd-ceb3-40a8-9482-754430354ed4