Betriebskosten in der Praxis

01.09.2007

Deutsch

9783448085532

Haufe-Lexware

Haufe Praxis-Ratgeber

Nein

Birgit Noack

240

4

Unbekannter Einband

Schritt-für-Schritt-Anleitung für Verwalter, Vermieter und Eigentümer

Betriebskostenabrechnung, Betriebskosten, Betriebskostenverordnung, Betriebskostenpauschale, Wohnflächenverordnung

http://api.vlb.de/api/v1/asset/mmo/file/bbb720c2-7dea-4ea4-9975-e5ac75cd5808 VORWORT ZUR 4. AUFLAGE ABKÜRZUNGSVERZEICHNIS 1 WAS VERSTEHT MAN UNTER „BETRIEBSKOSTEN"? 1.1 Betriebskosten gemäß § 1 Abs. 1 Betriebskostenverordnung 2 WIE SIE DIE BETRIEBSKOSTEN AUF DIE MIETER UMLEGEN KÖNNEN 2.1 Gesetzliche Grundlagen für die Umlage der Betriebskosten 2.2 So schaffen Sie die vertragliche Grundlage 2.3 Wenn Sie die Mietstruktur ändern wollen 29 2.4 Wenn Sie Betriebskosten neu einführen wollen 3 BETRIEBSKOSTENPAUSCHALE 3.1 Anpassung bei gewerblichen Mietverhältnissen 3.2 Anpassung bei Wohnraummietverhältnissen 4 BETRIEBSKOSTENVORAUSZAHLUNG 4.1 Wie Sie eine Betriebskostenvorauszahlung vereinbaren 4.2 Beispiele aus der Rechtsprechung 4.3 Wann sind die Vorauszahlungen fällig? 4.4 Wie Sie Vorauszahlungen anpassen können 4.5 Was geschieht mit der Mehrwertsteuer? 5 DIE ABRECHNUNG 5.1 Form 5.2 Welche Inhalte muss die Abrechnung haben? 5.3 Wann ist der Abrechnungssaldo fällig? 5.4 Haushaltsnahe Dienst und Handwerkerleistungen 6 WELCHER VERTEILERSCHLÜSSEL KOMMT ZUM EINSATZ? 6.1 Grundsätzlich frei vereinbar 6.2 Die wichtigsten Umlageschlüssel im Einzelnen 6.3 Vorwegabzug 6.4 Leerstand 6.5 Welcher Verteilerschlüssel für welche Betriebskosten? 6.6 Wann Sie den Umlageschlüssel ändern können 7 ABRECHNUNGSFRIST UND AUSSCHLUSSFRIST 7.1 Abrechnungspflicht 7.2 Abrechnungszeitraum 7.3 Welche Abrechnungs und Ausschlussfristen gelten? 7.4 Rückforderungsansprüche des Mieters bei fehlender Abrechnung 8 WENN DER MIETER EINWENDUNGEN HAT 8.1 Einwendungsfrist und Ausschlussfrist 8.2 Einsichtsrecht des Mieters 8.3 Fotokopien 8.4 Wenn der Vermieter keine Einsicht gewährt 9 PARTEIWECHSEL 9.1 Wenn der Vermieter wechselt 9.2 Wenn der Mieter wechselt 10 DIE VERJÄHRUNG BZW. VERWIRKUNG VON ANSPRÜCHEN 10.1 Wann verjähren Ansprüche des Vermieters? 10.2 Wann verjähren Ansprüche des Mieters? 10.3 Wie Sie die Verjährungsfrist berechnen 10.4 Wann wird die Verjährung unterbrochen bzw. gehemmt? 10.5 Wann verwirkt ein Anspruch? 10.6 Wann ergibt sich ein Recht zur Aufrechnung bzw. Zurückbehaltung? 11 DAS GEBOT DER WIRTSCHAFTLICHKEIT 11.1 Welche Betriebskosten kann der Vermieter an den Mieter weitergeben? 11.2 In welcher Höhe darf der Vermieter Betriebskosten in Rechnung stellen? 11.3 Rechtsfolgen bei einem Verstoß 12 EINZELNE PROBLEME DER HEIZ UND WARMWASSERKOSTENABRECHNUNG 12.1 Pflicht zur Verbrauchserfassung 12.2 Wie werden die Kosten umgelegt? 12.3 Wie kann der Verbrauch erfasst werden? 12.4 Bei Mieterwechsel: Zwischenablesung 13 BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG BEI PREISGEBUNDENEN WOHNUNGEN 13.1 Vermieter zur Betriebskostenabrechnung verpflichtet 13.2 Einzelheiten der Abrechnung 14 PROZESSRECHTLICHE FRAGEN 14.1 Welches Gericht ist zuständig? 14.2 In manchen Bundesländern obligatorisch: das Schlichtungsverfahren 14.3 Welche Ansprüche kann der Vermieter geltend machen? 14.4 Welche Ansprüche kann der Mieter geltend machen? LITERATURVERZEICHNIS STICHWORTVERZEICHNIS http://api.vlb.de/api/v1/asset/mmo/file/2c563127-9735-4d4d-8851-38372967afce http://api.vlb.de/api/v1/asset/mmo/file/715df65d-89ea-458e-8533-7681995a3dfb http://api.vlb.de/api/v1/asset/mmo/file/e7bd9e34-7cad-4720-a9bc-af45ea67bc6f