Wertermittlung von Immobilien und Grundstücken - mit Arbeitshilfen online

26.03.2013

Deutsch

9783648036327

Haufe-Lexware

Haufe Praxisratgeber

Nein

Bernhard Metzger

376

5

Broschiert

Wertermittlung, Immobilien- und Grundstückswertermittlung, Immobilien, Grundstücke, ebook, EPUB, epdf, e-book, e-pub, e-pdf

LN - Recht bestimmter Jurisdiktionen und bestimmter Rechtsgebiete

Vorwort zur fünften Auflage Vorwort Beschaffung der notwendigen Informationen Grundsätzliches zur Wertermittlung Der erste Schritt: Einsicht nehmen in das Grundbuch Informationen über ein eventuelles Erbbaurecht Wohnungs-und Teileigentum Weitere wichtige Informationen Nachbarrechtliche Beschränkungen Planungsrechtliche Nutzungsmöglichkeiten Baulasten Öffentlich-rechtliche Abgaben Das Liegenschaftskataster Altlasten Baugrundverhältnisse Erhaltungssatzung Behördliche Genehmigungen überprüfen Denkmalschutz Geeignete Karten Immissionsbelastung Rund um die Miete Wohn-und Nutzfläche Kosten und Preisindizes Das Gutachten: Aufbau und Anforderungen Formulargutachten Frei erstellte Gutachten Einsatz von Wertermittlungssoftware Aufbau des Gutachtens Anforderungen an ein Gutachten Ermittlung des Bodenwerts Bestimmung des Bodenwerts unter Zuhilfenahme geeigneter Bodenrichtwerte Ermittlung des Bodenwerts in sechs Schritten Die eigenen wertbeeinflussenden Merkmale des zu bewertenden Grundstücks klären Bodenrichtwert beim Gutachterausschuss einholen Auf den Wertermittlungsstichtag umrechnen Die Geschossflächenzahl umrechnen Weitere mögliche Schritte Bodenwert bzw. Verkehrswert ermitteln Das Residualwertverfahren Verfahren zur Verkehrswertermittlung bebauter Grundstücke Das Vergleichswertverfahren Das Ertragswertverfahren Der Bodenwert Ermittlung des Gebäudeertragswerts Die Ermittlung des Liegenschaftszinssatzes Ermittlung der Restnutzungsdauer Ermittlung des Vervielfältigers Ermittlung des Ertragswerts bzw. Verkehrswerts (Marktwerts) des Grundstücks Das Sachwertverfahren Ermittlung des Bodenwerts Ermittlung der Herstellungskosten der baulichen Anlagen Ermittlung der Brutto-Grundfläche Die Normalherstellungskosten Bestimmung des Gebäudestandards Berücksichtigung der Umsatzsteuer und der Baunebenkosten Korrekturfaktoren Baupreisindex -Ermittlung der Herstellungskosten zum Wertermittlungsstichtag Ermittlung der Herstellungskosten der Außenanlagen Alterswertminderung Ermittlung des vorläufigen Sachwerts des Grundstücks Verkehrswert (Marktwert) des Grundstücks Kontrollen und Analysen Sensitivitätsanalysen Plausibilitätskontrollen Ertragsfaktoren Gebäudefaktoren Plausibilitätskontrolle für Einfamilienhäuser Formeln und Hilfsmittel Ertragsvervielfältiger Aufzinsen: Berechnung des Endbetrags Diskontierung (Abzinsung) Alterswertminderung Kalkulationshilfe zum Sachwertverfahren Kalkulationshilfe zum Ertragswertverfahren (allgemeines Ertragswertverfahren) Kalkulationshilfe zum Ertragswertverfahren mit periodisch unterschiedlichen Erträgen Kalkulationshilfe zum Residualwertverfahren Hilfsmittel zur Bestimmung des ortsspezifischen Liegenschaftszinssatzes Die relevanten gesetzlichen Normen und Regelungen Die wichtigsten Gesetze und Verordnungen im Überblick Wohnflächenverordnung und Betriebskostenverordnung Anhang Anlage 1: Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) Anlage 2: Richtlinien zur Ermittlung des Sachwerts (Sachwertrichtlinie, SW-RL) Anlage 3: Richtlinien für die Ermittlung der Verkehrswerte (Marktwerte) von Grundstücken (Wertermittlungsrichtlinien - WertR 2006) Anlage 4: Beispielgutachten Abkürzungsverzeichnis Stichwortverzeichnis http://api.vlb.de/api/v1/asset/mmo/file/216b8978-d46a-48d5-b225-4b5f6a3b69b8