Mietrecht für Vermieter von A-Z -mit Arbeitshilfen online

26.08.2013

Deutsch

9783648036358

Haufe-Lexware

Haufe Fachbuch

Nein

Rudolf Stürzer

416

4

Taschenbuch

Mietrecht, Vermieter, Lexikon, Mieter, Mietvertrag, Miete, Wohnung, Haus, Immobilie, Meine Immobilie, Mietrechtsreform

WK - Haus: Wartung und Instandhaltung

http://api.vlb.de/api/v1/asset/mmo/file/1563f7d3-6e44-4640-b4c8-a029a718db69 Vorwort Die häufigsten Fragen, die Vermieter an Haus und Grund richten Allgemeines Gleichbehandlungsgesetz (AGG) * Anwendungsbereich des AGG * Wann liegt ein Verstoß gegen das AGG vor? * Welche Rechtsfolgen hat ein Verstoß gegen das AGG? * Wer muss den Verstoß beweisen? * Gilt das AGG auch für Geschäftsraummietverhältnisse? * Bauliche Veränderungen durch den Mieter * Ansprüche des Vermieters * Ansprüche des Mieters * Parabolantenne * Wann ist die Zustimmung des Vermieters erforderlich? * Wann muss der Vermieter zustimmen? * Was ist bei ausländischen Mietern zu beachten? * Wann kann der Vermieter die Beseitigung der Parabolantenne verlangen? Betriebskosten * Definition Betriebskosten * Der Betriebskostenkatalog (§ 2 BetrKV) * Die laufenden öffentlichen Lasten des Grundstücks (Nr. 1) * Die Kosten der Wasserversorgung (Nr. 2) * Die Kosten der Entwässerung (Nr. 3) * Die Kosten der Heizung (Nr. 4) * Die Kosten der Warmwasserversorgung (Nr. 5) * Die Kosten verbundener Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen (Nr. 6) * Die Kosten des Betriebs des Personen- oder Lastenaufzugs (Nr. 7) * Die Kosten der Straßenreinigung und Müllbeseitigung (Nr. 8) * Die Kosten der Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung (Nr. 9) * Die Kosten der Gartenpflege (Nr. 10) * Kosten der Beleuchtung (Nr. 11) * Kosten der Schornsteinreinigung (Nr. 12) * Kosten der Sach- und Haftpflichtversicherung (Nr. 13) * Kosten für den Hauswart (Nr. 14) * Kosten des Betriebs der Gemeinschaftsantennenanlage (Nr. 15a) oder des Betriebs der mit einem Breitbandnetz verbundenen privaten Verteilanlage (Nr. 15b) * Kosten des Betriebs der Einrichtungen für die Wäschepflege (Nr. 16) * Sonstige Betriebskosten (Nr. 17) * Die Abrechnung der Betriebskosten * Kann die Mietstruktur geändert werden? * Wie können Vorauszahlungen angepasst werden? * Welche Angaben müssen enthalten sein? * Angaben zum Verteilerschlüssel * Abzug der Vorauszahlungen * Leistungs- oder Abflussprinzip? * Wie wirkt sich eine vom Mieter während des Abrechnungsjahres vorgenommene Mietminderung auf die Betriebskostenabrechnung aus? * Welche Unterlagen muss der Vermieter vorlegen? * Wie werden Betriebskosten verteilt? * Abrechnung bei gemischt genutzten Gebäuden * Wie werden leer stehende Wohnungen behandelt? * Wie kann der Umlageschlüssel geändert werden? * Der Vermieter muss wirtschaftlich handeln Abrechnungsfristen beachten! * Zustellung durch Boten * Abrechnung bei Geschäftsräumen * Wie lange kann der Mieter Einwendungen gegen die Abrechnung erheben? * Kann der Mieter hohe Nachzahlungen verweigern? * Welche Einwendungen kann der Mieter geltend machen? * Kann eine Abrechnung angefochten werden? Bürgschaft * Welche Formalien müssen eingehalten werden? * Einschränkungen bei Wohnungsmietverhältnissen Eigentümerwechsel * Kauf bricht nicht Miete * Was ist bei Mängeln in der verkauften Wohnung zu beachten? * Welche Ansprüche bestehen zwischen Käufer und Verkäufer? * Was passiert beim Verkauf mit der Kaution? * Wer muss die Betriebskosten abrechnen?* Was ändert sich beim Nießbrauch? * Vermieterwechsel bei Zwangsversteigerung Einrichtungen * Darf der Mieter die Einrichtungen wieder wegnehmen? * Wegnahmerecht bei Einbauküche? Energieausweis * Welche Gebäude benötigen keinen Energieausweis? * Ab wann ist ein Energieausweis erforderlich? * Welcher Ausweis ist besser? * Wie lange gilt ein Energieausweis? * Unbefristetes Wahlrecht * Befristetes Wahlrecht * Gebäudebezogene Ausstellung * Wer darf einen Energieausweis ausstellen? * Welche Ansprüche haben Mieter und Mietinteressenten? * Können die Kosten für den Energieausweis umgelegt werden? Ersatzmieter * Welche Nachmieter muss der Vermieter akzeptieren? * Was tun bei eigenmächtigem Auszug des Mieters? * Vereinbarungen über den Eintritt eines Nachmieters Garage * Einheitliches Mietverhältnis * Kein Kündigungsschutz, kein Schutz vor Mieterhöhungen * Kein Anspruch auf Garage/Stellplatz Heizkostenverordnung * Erfassungspflicht des Hauseigentümers * Ausnahmen * Wie werden die Kosten verteilt? * Was ist bei einem Mieterwechsel zu tun? * Ausnahmen und Befreiungen * Ansprüche des Mieters Kaution * Wie hochdarf die Kaution sein? * Rechte des Vermieters bei Nichtzahlung der Kaution * Wie muss die Kaution angelegt werden? * Wem stehen die Zinsen zu? * Ausnahmen von der Verzinsungspflicht * Wann muss die Kaution abgerechnet und zurückgezahlt werden? * Wie ist über die Kaution abzurechnen? Kündigung des Mietverhältnisses * Was ist bei einer Kündigung zu beachten? * Die Erklärung muss eindeutig sein * Kündigung durch eine Personenmehrheit * Angabe des Beendigungstermins * Widerspruchgegen die Vertragsfortsetzung * Die Kündigungsgründe * Zustellung der Kündigung * Zurücknahme und Widerruf einer Kündigung * Unzulässige Teilkündigungen * Verzicht auf das ordentliche Kündigungsrecht * Abwehr unberechtigter Kündigungen * Kündigungsfristen * Zusätzliche Kündigungssperrfristen * Die Kündigungsmöglichkeiten des Mieters * Ordentliche Kündigung durch den Mieter * Außerordentliche Kündigung durch den Mieter * Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund * Die außerordentliche befristete Kündigung durch den Mieter * Die Kündigung durch den Vermieter * Schuldhafte Vertragsverletzungen durch den Mieter * Kündigung wegen Eigenbedarf * Kündigungssperrfristen * Kündigung wegen Hinderung der wirtschaftlichen Verwertung * Die Kündigung aus sonstigen berechtigten Interessen * Ausnahmen vom Kündigungsschutz * Die Sozialklausel (§ 574 BGB) * Außerordentliche Kündigung durch den Vermieter * Fristlose Kündigung aus wichtigem Grund * Außerordentliche befristete (vorzeitige) Kündigung durch den Vermieter Mängel * Wer haftet, wenn ein Mangel eintritt? * Wann ist die Minderung ausgeschlossen? * Rechtsfolgen des Mangels Miete * Die Festsetzung der Miethöhe Mieterhöhung bei Wohnraum * Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete * Jahresfrist * Ortsübliche Vergleichsmiete * Kappungsgrenze * Ausschluss der Mieterhöhung * Form und Begründung der Mieterhöhung (§ 558a BGB) * Zustimmung und Klage * Gerichtliches Verfahren * Mieterhöhung bei Modernisierung * Voraussetzung der Erhöhung * Ausmaß der Mieterhöhung * Duldung des Mieters * Instandsetzung * Geltendmachung der Mieterhöhung * Ab wann ist die erhöhte Miete zu zahlen? * Modernisierungsvereinbarung * Härtefallabwägung * Geltendmachung der Vergleichsmiete * Betriebskostenerhöhung * Voraussetzungen und Ausschluss * Umlegungsmaßstab * Form und Inhalt * Zahlungspflicht des Mieters * Erhöhungsvorbehalt bei Inklusivmiete * Staffelmiete (§ 557a BGB) * Indexmiete (§ 557b BGB) * Auswirkungen auf das Kündigungsrecht (§ 561 BGB) * Schonfrist bei Zahlungsverzug Mietvertrag * Wohnraum oder Geschäftsraum? * Wer sind die Parteien des Mietvertrags? * Wer soll im Mietvertrag aufgenommen werden? * Was wird vermietet? * Wie wird ein Mietvertrag abgeschlossen? Minderung * Wer hat den Mangel verursacht? Modernisierung * Erhaltungsmaßnahmen * Was sind Modernisierungsmaßnahmen? * Wann muss der Mieter diese Arbeiten dulden? * Wie muss der Vermieter die Modernisierung ankündigen? * Welche Rechte hat der Mieter bei Modernisierung? * Was ist eine Modernisierungsvereinbarung? Rückgabe * Kann der Mieter die Mieträume vorzeitig zurückgeben? * Wie erfolgt die Rückgabe? * Soll bei der Rückgabe ein Abnahmeprotokoll erstellt werden? * Was versteht man unter Vorenthaltung der Mieträume? Schönheitsreparaturen * Was fällt unter Schönheitsreparaturen? * Wie sind die Schönheitsreparaturen auszuführen? * Wie können die Schönheitsreparaturen auf den Mieter übertragen werden? * Was sind Abgeltungsklauseln? * Wie könnte eine wirksame Schönheitsreparaturklausel formuliert werden? * Was fällt noch unter normale Abnutzung? * Was hat der Vermieter zu tun, wenn der Mieter die Schönheitsreparaturen nicht durchführt? * Kann der Vermieter auch Schadenersatz verlangen, wenn er die Wohnung umbaut? * Was hat der Vermieter weiter zu beachten? * Welche Folgen haben unwirksame Klauseln? Selbstauskunft * Welche Folgen hat die falsche Beantwortung? Tierhaltung * Welche Vereinbarungen sind im Mietvertrag zulässig? * Kann eine einmal erteilte Erlaubnis widerrufen werden? * Was sind die Rechtsfolgen unerlaubter Tierhaltung? Untermiete * Wann darf der Mieter untervermieten? * Wann kann der Mieter kündigen? * In welchem Verhältnis stehen Vermieter und Untermieter? * Was ist bei der Vermietung an eine Wohngemeinschaft zu beachten? Verjährung * Welche Verjährungsfristen gelten im Mietrecht? * Aufrechnung mit verjährten Forderungen * Hemmung und Neubeginn der Verjährung Verschlechterung der Mieträume * Wann ist der normale Mietgebrauchüberschritten? * Was bedeutet Vorteilsausgleichung? * Was hat der Vermieter sonst noch zu beachten? Wohnfläche * Vereinbarte Berechnungsmethode * Welche Folgen haben Flächenangaben im Mietvertrag? * Können Flächenvereinbarungen auch außerhalb des Mietvertrags getroffen werden? Zahlungsverzug * Wie wird die Frist berechnet? * Wann kommt der Mieter mit der Zahlung in Verzug? * Was sind die Folgen des Zahlungsverzuges? * Kann der Vermieter Mahnkosten verlangen? * Wann wirdeine Kündigung unwirksam? * Kann bei ständiger Verspätung der Mietzahlung gekündigt werden? Zeitmietvertrag * Welche Besonderheiten gelten beim Wohnraummietverhältnis? * Was ist eine Kündigungsausschlussvereinbarung? * Was gilt bei vor dem 1.9.2001 abgeschlossenen Zeitmietverträgen mit Verlängerungsklausel? Abkürzungsverzeichnis Nützliche Adressen und Websites Stichwortverzeichnis .