Schnelleinstieg Immobilienbewirtschaftung- inkl. Arbeitshilfen online. Vom Mietvertrag bis zum Reparaturmanagement

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9783648044520

Haufe-Lexware

Michaela Hellerforth

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Broschiert

Vorwort Grundlagen der Immobilienbewirtschaftung im Überblick Die Phasen einer Immobilieninvestition Die Kernaufgaben der Immobilienbewirtschaftung Performance optimieren - Werthebel erkennen und heben Laufende Markt- und Standortanalysen als Notwendigkeit Kaufmännische Immobilienbewirtschaftung: Definition und wichtige Themen Was ist die kaufmännische Immobilienbewirtschaftung? Vermietung mit Konzept Das Marketing: gelebte Kundenorientierung Risikomanagement bei der Vermietung: die Bonitätsprüfung des Mieters Der Mietvertrag Einführung Wichtige mietvertragliche Regelungen Die Betriebskosten - einer der Hauptstreitpunkte in Mietverhältnissen Miete mit oder ohne Umsatzsteuer? Rechte und Pflichten der Mietvertragsparteien aus dem Mietvertrag Instandhaltung und Instandsetzung Die Kaution Vertragsklauseln, denen im Gewerberaummietrecht zusätzlich besondere Bedeutung zukommt Leasingverträge Vertragsorganisation Mieterhöhung Das Wohnraummietrecht Kündigung des Mietvertrags Die ordentliche Kündigung durch den Mieter Die außerordentliche Kündigung durch den Mieter Die Kündigungsrechte des Vermieters Alternative: Mietaufhebungsvertrag bzw. Mietaufhebungsvereinbarung Die fristlose Kündigung Sicherungsanordnung, um Mietnomaden besser entgegentreten zu können Sonderfall: Insolvenz des Mieters Übergabe und Rückgabe der Mietsache Wenn der Mieter trotz Kündigung nicht auszieht Leerstandsmanagement Mieterwechsel- und Leerstandskosten Leerstandsarten Maßnahmen während des Leerstands Betriebs- und Nutzungskosten erfassen und managen Die wichtigsten Grundlagen der Betriebskostenabrechnung Betriebskostenabrechnung im Überblick Der Wirtschaftlichkeitsgrundsatz: Stolperfalle für den Investor Betriebs- und Nutzungskostenanalyse und -management im Einzelnen Weitere Aspekte der Betriebskostenoptimierung Exkurs: Green Lease und Auswirkungen auf die Betriebskosten Die Immobilie rechnen Rechnungswesen Technische Immobilienbewirtschaftung Investitionen in Immobilien Welche Maßnahmen lohnen sich? Technische Maßnahmen im Rahmen des Betriebs- und Nutzungskostenmanagements Modernisierung oder Instandhaltung? Organisation von Reparaturen Instandhaltung planvoll gestalten Werthebel Immobilienentwicklung Andere Dienstleistungen rund um die Immobilie vergeben und koordinieren Verträge verhandeln, organisieren und pflegen Wichtige Vertragsklauseln für Dienstleistungsverträge Versicherungsfälle und Versicherungsverträge Voraussetzungen für eine vernünftige Fremdvergabe ausgewählter weiterer Leistungen schaffen Zusammenhänge erkennen und bei der Bewirtschaftung nutzen Portfoliomanagement Risikomanagement Wertemanagement und ganzheitliches Management Literaturverzeichnis Abkürzungsverzeichnis Index Arbeitshilfen