Vermieter-Ratgeber

18.10.2013

Deutsch

9783648047194

Haufe-Lexware

Haufe Fachbuch

Nein

Matthias Nöllke

228

9

Taschenbuch

Sicher und rentabel vermieten

Mietminderung, Mieterhöhung, Mietvertrag, Nebenkosten, Vermieterratgeber

Einleitung Abkürzungen Auf den Mieter kommt es an * Legen Sie vorher die Miethöhe fest * Der Energiepass * Die Suche nach dem geeigneten Mieter * So treffen Sie die richtige Entscheidung * Verstoßen Sie gegen das Gleichbehandlungsgesetz? Was Sie bei Ihrem Mietvertrag beachten müssen * Denken Sie an den Mietvertrag, bevor Sie vermieten! * Sollen Sie einen Formularmietvertrag abschließen? * Basics für den Mietvertrag * Der Vertragsabschluss Wie Sie die Nebenkosten richtig abrechnen * Die Nebenkostenabrechnung - das unterschätzte Risiko * Betriebskosten - was lässt sich umlegen? * Nebenkostenpauschale, Vorauszahlung oder Teilinklusivmiete? * Die überaus wichtigen Formalitäten * Der Mieter fechtet die Abrechnung an - was tun? * Die Heizkostenabrechnung * Wärmecontracting - die bequeme Alternative Wenn der Mieter seine Miete nicht bezahlt * Reagieren Sie prompt und klären Sie die Gründe * Die Gründe Ihres Mieters - und wie Sie darauf reagieren sollten * So leiten Sie ein gerichtliches Mahnverfahren ein * Die fristlose Kündigung * Wenn nichts mehr hilft: die Zwangsräumung Was tun bei Mietminderung? * Einschränkungen im „Gebrauch der Mietsache" * Mietminderung, einbehaltene Miete oder Miete unter Vorbehalt * Können Sie sich gegen Mietminderung absichern? * Der Mieter ist beweispflichtig * Welche Mängel werden geltend gemacht? * Mietminderungstabelle * Mietminderung nach der „Hamburger Tabelle" * Was tun, wenn die Mietminderung nicht berechtigt ist? * Was tun, wenn die Mietminderung zu hoch ist? * Das beste Mittel gegen Mietminderung: Lassen Sie die Mängel beseitigen Sie wollen die Miete erhöhen * Die Miete steigt nicht von allein * Die vier Wege zur Mieterhöhung * Die Staffelmiete* Die Indexmiete * Die Erhöhung auf die „ortsübliche Vergleichsmiete" * Neue Kappungsgrenze beachten! * Das Anschreiben zur Mieterhöhung * Mieterhöhung wegen Modernisierung * Erhöhung wegen gestiegener Betriebskosten * Erhöhung zu hoch? Mieter darf kündigen * Keine Erhöhung wegen unwirksamer Renovierungsklausel Immer Ärger mit dem Mieter? * Ihr Mieter verstößt gegen die Hausordnung * Ihr Mieter will eine Parabolantenne installieren * Ihr Mieter verliert einen Schlüssel * Ihr Mieter repariert sein Auto im Hof * Ihr Mieter hält ohne Erlaubnis Tiere * Ihr Mieter beschädigt die Wohnung * Ihr Mieter lässt die Wohnung verwahrlosen * Ihr Mieter wird handgreiflich * Ihr Mieter lässt Sie nicht in die Wohnung Ihr Mieter möchte untervermieten * Hat Ihr Mieter Anspruch auf Untervermietung? * Der Mieter muss Ihre Zustimmung einholen * Teilvermietung oder Weitervermietung? * Hat der Mieter ein „berechtigtes Interesse"? * Dürfen Sie Ihre Zustimmung von Bedingungen abhängig machen? * Wer kommt für die Schäden auf, die der Untermieter verursacht? Wann Sie Ihrem Mieter kündigen können * Ein „berechtigtes Interesse" ist Voraussetzung * Ordentlich oder fristlos kündigen * Die formale Seite * Der Mieter verletzt schuldhaft seine mietvertraglichen Verpflichtungen * Kündigung wegen Eigenbedarf * Die Verwertungskündigung * Der Mieter legt Widerspruch ein * Der Räumungsvergleich Ihr Mieter zieht aus * Die Kündigung * Der Nachmieter * Der Mieter zieht vorzeitig aus * Die Übergabe * Wenn es etwas zu beanstanden gibt * Rückgabe der Kaution Stichwortverzeichnis Der Autor