Die häufigsten Fallen für Vermieter. Mieterauswahl, Mietvertrag, Betriebskostenabrechnung

01.01.2014

Deutsch

9783648056899

Haufe-Lexware

Matthias Nöllke

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Taschenbuch

Einführung Abkürzungen Fallen bei der Auswahl der Mieter Falle 1: Sie vermieten an Ihre Freunde Falle 2: Sie lassen sich überrumpeln Falle 3: Sie schalten einfach eine Anzeige Falle 4: Sie kennen Ihren Markt nicht Falle 5: Sie kennen Ihre Zielgruppe nicht Falle 6: Sie wissen nicht, wie Sie mit einem Makler umgehen sollen Falle 7: Der Vormieter Falle 8: Sie holen sich einen „Mietnomaden" ins Haus Falle 9: Die Absicherungsfalle Falle 10: Sie stellen unzulässige Fragen Falle 11: Sie wissen nicht, wer bei Ihnen einzieht Falle 12: Die Sympathiefalle Falle 13: Der Mieter springt ab Fallen beim Mietvertrag Falle 14: Mieter ohne Mietvertrag Falle 15: Der unbemerkte Vertragsabschluss Falle 16: Sie haben das Vertragsformular unvollständig ausgefüllt Falle 17: Sie unterschreiben zu spät Falle 18: Sie begehen einen Formfehler Falle 19: Mehrere Mieter Falle 20: Rigide Vertragsklauseln Falle 21: Falsche Angaben im Mietvertrag Falle 22: Der Formularmietvertrag Falle 23: Die individuellen Vereinbarungen Falle 24: Anlagen zum Mietvertrag Falle 25: Die Klausel mit den Schönheitsreparaturen Falle 26: Die Nebenkostenklausel Falle 27: Sie haben für die Nebenkosten keinen festen Betrag angegeben Falle 28: Die Klausel über Bagatellschäden Falle 29: Vereinbarungen über die Kaution Falle 30: Der reparierte Mietvertrag Falle 31: Mietvertrag verloren Fallen bei der Abrechnung der Nebenkosten Falle 32: Die lästige Pflicht Falle 33: Die Formalitäten Falle 34: Fristüberschreitung Falle 35: Verteilerschlüssel unzulässig Falle 36: Nebenkosten vergessen Falle 37: Sie rechnen Verwaltungskosten ab Falle 38: Sie rechnen Instandhaltungskosten ab Falle 39: Wasserzähler Falle 40: Leer stehende Wohnungen Falle 41: Die Kosten für den Aufzug Falle 42: Die Heizkostenabrechnung Falle 43: Probleme bei der Verbrauchserfassung Falle 44: Heizkosten schätzen Falle 45: Zu hohe Kosten für den Hausmeister Falle 46: Die Hausreinigung und Ungezieferbekämpfung Falle 47: Gartenpflege Falle 48: Sonstige Betriebskosten nicht wirksam vereinbart Falle 49: Die Abrechnung der Hausverwaltung Falle 50: Sie lassen sich von der Reklamation Ihres Mieters verunsichern Falle 51: Ihr Mieter will die Originalbelege prüfen Fallen bei der Mieterhöhung Falle 52: Die einseitige Mieterhöhung Falle 53: Mieterhöhung durch Einschüchterung Falle 54: Der Widerruf Falle 55: Sie halten die Form nicht ein Falle 56: Sie beachten die Fristen nicht Falle 57: Sie finden keine Vergleichswohnungen Falle 58: Sie halten die Kappungsgrenze nicht ein Falle 59: Ihr Mieter stimmt nicht zu Falle 60: Ihr Mieter wehrt sich gegen eine Modernisierung Falle 61: Die Kosten der Modernisierung umlegen Falle 62: Mieterhöhung wegen gestiegener Nebenkosten Falle 63: Das Sonderkündigungsrecht Fallen beim Umgang mit dem Mieter Falle 64: Die Mietminderung Falle 65: Die vorgeschobene Mietminderung Falle 66: Der Mieter behält Teile der Miete ein Falle 67: Verspätete Mietzahlung Falle 68: Der Mieter zahlt die Miete nicht Falle 69: Ihr Mieter wird zahlungsunfähig Falle 70: Untermiete Falle 71: Ihr Mieter lässt Sie nicht in die Wohnung Falle 72: Die verdreckte Wohnung Falle 73: Ihr Mieter reinigt das Treppenhaus nicht Falle 74: Ihr Mieter macht Musik Falle 75: Die Hausordnung Falle 76: Gerümpel und herrenlose Fahrräder Falle 77: Ihr Mieter will sich ein Haustier anschaffen Falle 78: Was dürfen Tiere? Falle 79: Nachbarschaftsstreit Falle 80: Die Parabolantenne Falle 81: Ihr Mieter ist für längere Zeit abwesend Falle 82: Ihr Mieter erkrankt schwer Fallen bei der Kündigung Falle 83: Die Formalitäten Falle 84: Die Kündigungsfristen Falle 85: Eigenbedarf Falle 86: Die ordentliche Kündigung Falle 87: Ihr Mieter beruft sich auf die Sozialklausel Falle 88: Die fristlose Kündigung Falle 89: Der Zeitmietvertrag Falle 90: Ihr Mieter kündigt nicht richtig Falle 91: Die stillschweigende Verlängerung Falle 92: Wenn der Mieter verstirbt Fallen beim Auszug des Mieters Falle 93: Ihr Mieter zieht vorzeitig aus Falle 94: Der Mieter wirft die Schlüssel in Ihren Postkasten Falle 95: Der Übergabetermin Falle 96: Das Übergabeprotokoll Falle 97: Die Räume befinden sich in einem schlechten Zustand Falle 98: Der Mieter hat seine Einbauküche nicht entfernt Falle 99: Die Schlüssel sind nicht vollzählig Falle 100: Der Nachmieter kann noch nicht einziehen Falle 101: Die Rückgabe der Kaution Stichwortverzeichnis Der Autor